一、农村宅基地共同共有是什么意思
根据《土地管理法》第62条第1项,农村村民只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权的所有者通常登记为户主的姓名,但不否认同一家庭的其他成员分享宅基地使用权。
根据《土地管理法》第62条第2款和《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第2款的规定,农村村民建房应符合乡(镇)土地利用总体规划,尽可能使用原有宅基地和村内子嘎土地。为确保新建房屋用地符合法定要求,其宅基地上的新房也需要申请,经乡(镇)人民政府审核,县人民政府批准后,方可开工建设。所以张毅和张冰在原有宅基地上建造的房屋是符合土地用途的,是对宅基地的合理利用。两人合法建房,在原宅基地上办理建房审批手续后即可开工建设。张家没有权利阻止他们。
按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,一个农村村民只能拥有一处宅基地。反之,农村宅基地应按户计算,户内成员有共同使用权。农村宅基地使用权实际上是通过多种方式取得的,如家庭收入、继承收入、原审批收入等;但由于结婚、出生死亡、户籍转移等原因,室内成员也处于频繁变动的状态。为了维护农村集体成员的土地利益,便于管理,需要有一个统一的标准来确定宅基地使用权意义上的“室内成员”,这个标准就是建设用地的审批表。
农村宅基地是一套房子。一户算一户。成年子女应该可以申请新的个人户籍。宅基地和建在其上的房屋应当一家共享。除非孩子有证据证明自己交了建设费,否则就分享股份。注意工作的产出是不能按份分享的,只能通过付费。宅基地房屋也属于夫妻共同财产。户籍中的户主只是家庭成员的代表,没有实质性的法律意义。宅基地房屋一般登记在户主名下,但仍由家庭共有。兄弟姐妹在申请的宅基地上建房,其他兄弟姐妹不建房,父母也不建房。只有同一户口本的才有一份。
根据以上所述,家庭成员共同享有宅基地使用权,子女成年后可以申请新的家庭,一人一户或婚后一户一户,让子女申请当地宅基地并拥有一处宅基地的使用权,其他家庭成员没有宅基地使用权。
二、农村宅基地确权登记发放步骤有哪些
农村宅基地确权登记发放流程如下:
1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证
法条依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条、第四十一条,《土地管理法》第八条、第六十二条,《房屋登记办法》第八十二条。
-
共同宅基地有共有共有吗
288人看过
-
什么是农村宅基地,农村宅基地买卖又有什么要求
480人看过
-
农村宅基地房屋是哪种形式的共有
198人看过
-
农村宅基地邻居共墙怎么区分
389人看过
-
农村宅基地是什么,农村宅基地是否可以买卖
58人看过
-
农村宅基地属于家庭人员共有吗
123人看过
共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
-
宅基地转让是什么意思,农村宅基地的重庆在线咨询 2022-03-25农村宅基地是什么 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅
-
农村宅基地的意思是什么,宅基地的定义是什么重庆在线咨询 2022-04-01农村宅基地是什么 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅
-
农村宅基地能加共同所有人吗?山东在线咨询 2022-12-13通常情况下,只有农村村民能申请农村宅基地。农村村民专指本村集体经济组织的成员,如果非本村集体经济组织成员或者是城镇居民,则一般是不允许申请宅基地的。当然也可能存在特殊的情况。例如,在有些地方,如果经过村民大会同意以及经相关政府部门的严格批准后,某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申请获得宅基地。
-
农村宅基地使用权转让规定,农村宅基地是什么意思,怎么办理?北京在线咨询 2022-04-09农村宅基地是什么 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅
-
2023年农村宅基地确权什么意思江西在线咨询 2023-07-221、农村宅基地确权是指重新确认宅基地的使用权,对农民的宅基地重新登记再发证。在重新登记宅基地时,为了公平公正起见,每家每户都要进行公测,都需用公尺进行实地测量。 2、宅基地确权是因为一些历史遗留问题或其他原因导致目前大多宅基地的使用权都没有按照法律规定进行办理,于是在后期的土地管理中出现了很多因为手续不全、宅基地产权无法证明、面积超过建房标准、发证率普遍低和村集体身份的改变等问题,为了改变这种现象