很多政党经常问这样一个问题：政府能给我们说多少就给多少，但我们无能为力。那么，如何确定被拆迁房屋的价值补偿标准呢？以最高人民法院十大拆迁典型案例“艾某某、沙某某诉玉山市人民政府房屋征收补偿决定案”来解读这一问题。2012年3月20日，玉山区人民政府下发玉成政[2012]2号《玉山区人民政府关于征收的决定》和《关于蔡氏古镇旧城改造项目房屋征收的公告》。马鞍山市玉山区菜市九华街22号，姓艾某某、姓沙某某，位于征收范围内。其房产证显示，该房屋建筑面积774.59平方米；物业类别：私人物业；设计用途：商业。土地证记载的土地使用权面积1185.9平方米；土地类型（用途）：综合性；土地使用权类型：出让。2012年12月，在司法人员的见证和监督下，玉山区房屋征收部门抽签决定，玉山区菜市九华街22号房地产价格评估机构为**民生房地产评估有限公司，于2012年12月12日，**民生房地产评估有限公司。，有限公司向玉山区房屋征收部门提交了艾×和夏×名下房屋的市场价值评估报告。2013年1月16日，玉山区人民政府向艾XX、沙XX下发了《房屋征收补偿决定书》（渝政办〔2013〕21号）。艾某某、沙某某认为，被告在作出补偿决定前未将房屋评估结果送达原告，剥夺了原告依法享有的权利，遂依法提起行政诉讼，请求撤销房屋征收补偿决定。（2）马鞍山市中级人民法院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

根据住房和城乡建设部颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条的规定，房屋征收部门应当将房屋征收户的初步评估结果在年度内向被征收人公示征收范围。公示期满后，房屋征收部门应当将房屋评估报告移交被征收人。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向房地产价格评估专家委员会申请评估。

根据本案现有证据，在**民生房地产评估有限公司对蔡氏九华街22号商业房地产市场价值评估报告后，玉山区房屋征收部门未及时将评估报告送达艾×和沙×进行公告，导致艾某某、夏某某申请对其房地产评估价格进行复核评估，并由房地产价格评估专家委员会进行评估，其权利丧失是违反法定程序的。据此，撤销了玉山市人民政府豫政办[2013]21号《关于房屋征收补偿的决定》。宣判后，双方均未提出上诉。典型意义本案的典型意义在于：通过严格的程序审查，在评估报告是否送达的细节上，突出了司法对被征收人公平补偿权的全方位保护。房屋价值评估报告是行政机关作出补偿决策的重要依据之一。如果评估报告未及时送达，被征收人申请重新评估、鉴定的合法权利将无法行使，补偿决定本身也将失去合法性。

本案判决敏锐地把握了程序性问题与实体权益保护的重要关联性，果断撤销了赔偿决定，保障措施全面到位。律师对本案表示：

从本案可以看出，在征地拆迁活动中，被拆迁房屋的价值是由评估确定的，房屋价值评估有一套严格的法律程序，政府必须评估，严格按照法定程序公示交房。在整个过程中，被拆迁人有权选择评价单位，并对评价结果提出复核、鉴定申请。但从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看，许多当事人在面对政府咄咄逼人的局面时，往往不知所措，错失了维护自身合法权益的良机。因此，当当事人遇到征地拆迁问题时，必须及时与律师联系。