1、先去银行办理抵押手续变更。

2、办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

4、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

一、房贷按揭贷款办理流程

第一，选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话，可以在选择房产的时候，着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候，购房者可以得知一些项目办理按揭贷款，还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持，这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。

房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后，购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备好有关的法律文件，填报好《按揭贷款申请书》。

房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。房贷按揭贷款应该要注意，银行受理购房者的贷款申请以后，一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查，这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件的时候，是无法获得按揭贷款的，这样会造成资金外的被动，被迫选择其他的付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件，经过审查确认以后，购房者如果符合按揭贷款的条件的话，可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。

房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。购房者在签订购房合同的时候，要记得取得交纳房款的凭证，然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。

房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，然后按照合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订好授权书。

二、房产证上加名字算夫妻共同财产吗

产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产；也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。