贷款买房是不是拿不到预售合同-法师兄

贷款买房是不是拿不到预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 03:40:03 341 人看过

在通过贷款购买房产的过程中，您将获得与所购房屋相关的购房合同。对于新建住房市场，购房合同主要包括两种类型，即《商品房预售契约》（通常用于期房交易）以及《商品房买卖契约》（常用于现房交易）。这些合同均采用一式四份的形式进行签署，其中开发商、购房者、贷款银行以及当地房地产管理局各自持有一份，以确保各方权益得到充分保护。而在二手房市场上，购房合同则需要买卖双方共同商定并自行签订，但在过户核税环节，还需按照房管局制定的统一格式合同进行填写，以便于行政管理工作的开展。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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在购买期房的过程中，通常会签署预售合同。这是因为期房作为尚未完全建成就可进行销售的房产类型，通常需要在购房者缴纳首付款或者全额款项后，才能够着手进行施工建造，而在此之前，购房者与开发商之间所签订的合同便被称为预售合同。预售合同是针对商品房买卖交易中明确开发商与购房者相互权利、义务关系的一种书面协议。它规定了预售方在约定的期限内将即将完成建造的商品房所有权正式转让予预购方，而预购方则需按照合同约定向预售方支付定金或部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。相较之下，商品房买卖合同则主要涉及到房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权正式转移至买方手中，买方则需按照合同约定支付相应的价款。这种合同形式是商品房交易过程中最为关键且重要的凭证之一，也是确定开发商以及消费者各自权利和义务的法律依据。至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给有意

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预售合同是不是不动产证

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买房预售合同已交款不交房怎样解决

出售方有义务依照预先商定好的期限内完成标的物的交付工作。在制定合同时，务必关注关于房产交接时间是否有所规定，如若未有明确指出，则应考虑将开发商所承诺的交付时间及其未能按时交付的违约赔偿条款以详细、明确的方式填入到合同文本之中。当前市场上众多购房合同均采用格式化的模式，因此，我们还可通过签署补充协议的方式来进一步明确相关事项。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。

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买房子没有预售许可证是不是能签合同

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全款买预售房签三份合同是否合法

根据相关规定，通常情况下，购房合同需要准备五份，分别由买卖双方各执一份，用于银行贷款则需要一份，而房管部门则需要两份（包括一份用于备案，以及一份用于办理抵押手续）。如果房款能够一次性付清，那么只需签署三份合同即可。以上所述乃天津市的一般的做法（当然，房管局最多允许为您备案五份合同）。关于多余的那一份合同的用途，建议您向房管部门进行详细咨询，切勿轻信开发商的片面之词。在大多数情况下，在开发商处签订的购房合同通常会被分为一式三份。具体来说，这三份合同中，开发商会保留一份，用以在办理产权证时使用；银行也会持有一份，用于办理抵押手续；最后，买方则会得到一份，作为房屋所有权的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋

2024-08-21

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购房预售合同丢失还能拿到房吗

房屋交付是可行的。如果一方失却了合同合法副本，他们有权向对方申请复印，保留此复印件以供参考和保存。合同的数量并不会对其法律效应产生任何负面影响。任意一方都有责任依照合同所规定的条款来严格遵守。合约各方均应尽全力按照约定充分执行各自应负的责任与义务。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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有预售证是不是就有购房合同

二者在性质上存在显著差异。房屋买卖合同特指出卖方在房屋完工之后将其推向市场，通过转让房屋所有权的方式来实现与购买方之间的交易，而购买方则需按约定金额缴纳相应价款的书面文件。相比之下，房屋预售合同则始自房地产开发商获得预售许可证的那一刻开始，此时开发商有权将尚在建设过程中但未完全竣工的商品房出售予承购人，承购人则需按照合同约定支付定金或者房价款项。值得注意的是，预售合同乃是正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署完成，便立即具有法律约束力。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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