一、所购二手房为首套房。购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的,首付比例按新政策实施,即首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍。而对于想要购买二套房的,只要首套房贷款已经付清,购房者将同样享受首套房的优惠。无论所购买的二手房面积为多少,最低需要缴纳房屋总价30%的比例。二、所购二手房为二套房。在这种情况下,也无论房屋面积,按新政策的二套房政策实行,即是需要缴纳首付60%,若以前的房屋房贷还清的,再买二套房可以按照首套房的比例购买,即30%。三、二手房税费。自2018年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税。在该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,如果此房产累计已经缴纳过的所得税超出这一次应该缴纳的部分,那么此次无需缴纳个人所得;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。
二手房过户政策
首次购房首付不能低于30%,二次购房不能低于40%,三套房贷限制基本(表面上)已经停贷。一、购房步骤:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退还)3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款(首付、余款等)7、办理按揭手续(包含上家注销原贷款、下家办理下贷款)8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证费用:购买90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成契税=1.5%总房价(140平米以下)大于140平米契税=3%总房价印花税=0.05%总房价土地交易费=6建筑面积中介佣金=1%总房价其他可能还有点其他费用例如:银行按揭有抵押登记费200元、评估费(0.3%贷款金额)
《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
-
银行二手房贷政策趋紧
241人看过
-
二手房银行贷款最新政策
389人看过
-
银行二手房贷款最新政策
346人看过
-
买二手房银行还放贷吗(银行为什么不放贷二手房)
75人看过
-
银行二套房贷款政策
408人看过
-
武汉二手房银行贷款政策有哪些
466人看过
二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
-
二手房银行商贷政策四川在线咨询 2022-02-27二手房银行商贷情况一览:多家银行目前贷款政策:首套房房贷利率95折,首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍,首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求:二手房贷款面积需在50到60㎡以上、房龄在15到20年以内。农业银行:首套房为二手房只能是基准利率,二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。紫金农商银行:二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可
-
二套房贷的银行政策湖南在线咨询 2023-06-10工商银行 上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示,对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位,而对于已经通过银行贷款购买住房的,即使已经还清贷款,再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示,四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商,预计本周将会陆续出台。 光大银行 第二套房贷款首付不低于40% 继华夏银行之后,光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确,仅对首套自住房执行固
-
银川二手房贷款政策西藏在线咨询 2022-03-18银川市房产交易税解析及政策调整一、房产交易时候可能涉及的税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、个人所得税、土地增值税、印花税个人转让住房可享受减免税优惠政策的,必须向房产所在地区地税局(所)申请办理减免税手续,未经税务机关批准减免税的,一律不得享受税收优惠政策。二、个人出售房产需要缴纳的税金 1、营业税个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。个人将购买不足5年的住房(包
-
银川二手房贷款政策表甘肃在线咨询 2022-04-08银川市房产交易税解析及政策调整 一、房产交易时候可能涉及的税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、个人所得税、土地增值税、印花税 个人转让住房可享受减免税优惠政策的,必须向房产所在地区地税局(所)申请办理减免税手续,未经税务机关批准减免税的,一律不得享受税收优惠政策。 二、个人出售房产需要缴纳的税金 1、营业税个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。 个人将购买不足5年的
-
二手房贷款的政策西藏在线咨询 2022-03-24二手房是可以办理按揭的,具体操作流程如下贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要注意一、哪些二手房可以向银行贷款?有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷