一、抵押物拍卖后不足清偿的规定是什么

若抵押房产因无法偿还欠款而被强制出售，如所得金额仅勉强满足债务总额时，债权人有权请求法院强制执行债务人的其他财富，以填补债务缺口。一旦法院将债务人的地产予以拍卖，若最终筹集到的资金仍不足以清偿全部债务，即使债务人尚存其他资产，法院仍有权力强制执行其相关财产；

然而，若债务人已无任何可供执行的财产，那么法院将会作出终止此次执行之裁决。在此情况下，债权人仍可尝试与其债务人达成还款协议，商议具体付款日期及支付方式，之后便依照双方协定的还款计划逐项落实还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

二、抵押物拍卖款偿还顺序

对于同一财产同时向两位及以上的债权人进行抵押，其抵押物在经法院判决或公平协商后的评估价格或者拍卖、变卖所得的合理款项应当按照如下法律法规所规定的事项予以缴纳：

首先，假如该抵押权已办理完备的登记手续，那么其生效顺序就要依据登记的那一刻起的日期早晚来决定；

其次，同一时刻办理完登记的抵押权与尚未办理登记的抵押权相比，前者将享有更优先的权益；

最后，若抵押权未能登记，那就只能依照其所涉及的债务比例来安排缴纳。

此外，对于那些具备可登记转为担保物权性质的权利而言，其所遵循的缴纳顺序也应适用上述的相关规定。

当同一资产之上同时存在着抵押权、质权以及留置权这三种权利形态时，根据法律法规的严格规定，最具优先权的当属留置权，其次便是已办理完毕抵押登记程序并得到法律认可的抵押权，而最后则是尚未办理任何登记手续的抵押权。

值得注意的是，如果抵押权未能完成登记手续，即便如此，其仍然具有比质权更高的优先级，但仍然排在留置权之后。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《民法典》第四百一十五条

同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

当抵押的房地产拍卖所得款项仅能够偿还全部债务中的部分时，债权方可以向法院提出申请，要求对债务人的其他财富进行追查及处置。但是，若经过拍卖后的资金仍然无法完全满足偿还需求，法院则具有权力去进一步搜寻并执行其他形式的资产来填补亏空。若是债务方所有的财产都已经被法院清查完毕而没有剩余的话，那么法院将会正式宣布此次执行程序终止。在这个时候，债权人有权利与债务人共同商议并确定一份详细的还款计划，按照双方达成的协议，逐步地偿还剩余的债务。