动迁房预售合同是否算唯一住房-法师兄

动迁房预售合同是否算唯一住房

来源：互联网时间： 2024-05-15 19:10:10 130 人看过

事实上，仅凭借购房合同并不能充分视为已经完全取得了房屋财产权。原因在于，在一般情况下，房地产权属证书才对房屋所有权进行明确确认。唯有当购买者成功获得房地产权属证书之后，我们才能认定其为该房产的所有者，或者是法人机构持有的所有权益。

此外，对于购房合同这一获取房屋所有权的关键性文件来说，它同样具有至关重要的地位。只有在签订了购房合同之后，购买者才有权利向出卖方提出要求，使其切实履行交付房屋的法律责任。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
安置房是否可以预售合同

根据我国现行法律法规所界定及明确表示，一旦经过严谨且细致的准备与完善之后，商品房预售合同得以正式签订，那么它就具有了普遍性以及加强的法律效力。自双方宣告签署并同时按下各自专属的印章的那一刻开始，这份合约便可以正式生效。然而，在此有必要特别强调的是，所有那些依据法律和行政法规的规范要求，必须办理批准、注册、备案等相关手续才能成为有效执行的合同，都应归入此类范畴之内。至于那些在求购方尚未取得正式商品房预售许可证的情况下签订的预售合同，则会被视为无效合同，这一点是不容置疑的，我们必须严格遵守相关法规。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

284人看过
法律综合知识
预售房合同要求一次性全款是否合法

根据具体情形判断：首先，倘若在双方签署的合约中，并未规定必须全额支付款项这一项条款，那么在完成约定后再提出全额付款的请求便构成了对于该份合约的违约行为，并且这种行为在法律层面上是属于非法行径的；其次，若不满足上述描述的条件，即在完成合约签约之后再提出全额付款的要求并非违反法律法规的行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

348人看过
法律综合知识
唯一住房抵押能否执行，唯一住房抵押如何执行偿债

唯一住房抵押能强制执行。唯一住房抵押在被执行人居住权的保障超过期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的。申请人在提供居住房屋或同意扣除租金的情况下可以进行执行。唯一住房抵押可以通过置换或租赁两种方法进行偿债。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活保障住房面积就可以。一、唯一住房抵押能否执行唯一抵押房产能强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。二、唯一住房抵押如何执行偿债唯一住房抵押执行偿债有置换或租赁，两种执行方法。执行的具体办法有置换或租赁，只需留给债务人生活必需即可。在具体执行中，生活必需可以根据当地人均最低生活保障线的标准制定。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活

2023-06-23

200人看过

扶养
查封的唯一住房是否可继续居住？

不影响使用权，可以居住。法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。唯一住房已经被其他法院查封的房屋还可以强制拍卖吗其他任何单位和个人包括其他法院都不得动被冻结的财产，所以说法院不可以强制执行拍卖已经被其他法院冻结的资产。相关法律知识《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生

2023-07-05

492人看过
法律综合知识
预售合同动迁房需要注意哪些问题

在面对无权证的拆迁安置房屋时，明智的购房者需要更加谨慎地审慎分析和处理。首先，必须深入了解该房屋在被拆迁之前的产权属性，即它是否已经获得了合法的所有权证书；其次，当房屋被拆迁后，开发商未能按时办理产权证书亦或存在拆迁协议的情况下，尽管办理此项手续可能较为繁琐，但是未来仍然有机会取得产权证书。此外，务必确保办理公正手续，以避免未来可能产生的法律纠纷。部分房地产开发企业为了增加收益，在拆迁安置房屋交易完成后，他们可能会提供更名（过户）服务，并适当收取一定的费用。这种方式不失为一个妥善的解决方案。因此，明确了解该拆迁安置房屋的具体性质对于您的购买决策至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，在更名过程中，务必办理公正手续。然而，若该拆迁安置房屋在拆迁时手续不全，那么实际上在实际操作中，拆迁协议也无法实现过户。在此情况下，房产证通常会依据拆迁协议等相关文件来办理，而房产证办理完毕后，产权依然归属于原

2024-05-11

101人看过
不可抗力
交房时是否有正式预售合同？

现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。劳务派遣合同和正式合同有什么不同（一）期限方面的区别：劳务派遣合同的期限为两年以上固定期限；劳动合同的期限分为固定期限和无固定期限，其中固定期限的长短用人单位和劳动者可以自由约定。（二）解除劳动合同方面的区别：关于用人单位合法解除劳动合同的情形，《劳动合同法》做了相应的规定，其中关于劳务派遣情况下解除劳动合同的特别规定如下：1、因劳动者有过错、劳动者患病或者非因工负伤、不胜任工作等原因，用工单位可将劳动者退回劳务派遣单位，由劳务派遣单位依法与劳动者解除劳动合同；2、用工单位不得依据《劳动合同法》第40条第三项“劳动合同订立时所依

2023-07-19

304人看过
动迁
动迁房预售合同签了还可以反悔吗

签了动迁房预售合同不能随意反悔，动迁房房屋预售合同依法成立即发生法律效力；动迁房房屋预售合同无效的，可以反悔；不具有约定解除和法定解除的条件，买方执意反悔的，需要赔付违约金。一、卖房方违约反悔如何办理解决卖房者违约反悔的方式是：1、买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同；2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任；3、法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任，根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。二、怎么办理动迁房过户动迁房也即拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，故动迁房的过户，首先应满足的条件是该动迁房已具备产权证明。在具备产权证明的前提下，动

2023-03-06

450人看过

扶养
唯一住房是否能够被强制实施？

唯一一套房子可以被强制执行。分析如下：1、法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖；2、如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。一、强制执行的具体流程如下：1、审查立案，原告向法院递交强制执行申请，符合条件的，法院会立案；2、通知履行，法院通知被告即将进行强制执行；3、准备强制执行；4、实行强制执行。二、强制执行的期限具体如下：1、人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行；2、上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。总之，被执行人已经在法律的范围内设定抵押的房屋，人民法院都可以查封。个人申请强制执行的时效通常是两年，适用诉讼时效中断、中止的规定，申请人在提出强制执行申请的六个月内，人民法院强制执行，申请人可以向上级的人民法院申请执行。无

2023-07-01

380人看过
法律综合知识
唯一住房拆迁补偿有何规定？

一、唯一住房拆迁补偿有何规定？可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建

2023-12-09

65人看过
公房
可改合同的预售房算二手房吗

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房五大注意不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质

2023-06-12

332人看过
住房公积金
预售合同能取住房公积金吗

预售合同可以提取公积金。一手房提取公积金需要的材料如下;购房合同或购房协议的原件及复印件；购房发票的原件及复印件；公积金提取职工本人身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号等等。一、装修可以取公积金出来用吗装修提取公积金分为三种情况:购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。三种情况均需提供：合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件和复印件;住房装修工程施工合同或工程预算表(职工自行装修)原件及复印件;装修税控发票或购买建材发票(职工自行装修)原件及复印件。“购新房装修时,还需提供《房屋所有权证》或全额购房发票以及开发商交房通知书原件及复印件;其余两种情况,也还需要《房屋所有权证》原件及复印件。”另外,提取出的住房公积金将首先转到单位住房公积金账号,再由个人领取。二、与单位终止劳动关系未再就业提取公积金需要提供什么与单位终止劳动关系未再就业提取公积金需要提供的

2023-02-11

361人看过

扶养
"唯一住房"能否被查封拍卖

房地产市场又到了风声鹤唳的时候，对于那些高位接盘的购房者来说，一直存在着由于误解而生出的侥幸心理。最常见的有两种：一是“跌太多了我就断供，让银行当业主去”，二是“我的房子是唯一住房，银行肯定不能赶我走”。我想告诉大伙的是：这两种想法都错了，尤其关于“惟一住房不能查封、拍卖”，我相信80%的中国人都这样以为的，可惜法院和银行不这么想，而且他们能拿出最高人民法院的司法解释。80%的中国人之所以理解错，是两个原因造成的。一是在2005年12月21日之前，国家的确是这样规定的;二是在2005年12月21日之后，由于担心造成上访事件，很多法院没有严格执行新的规定，执法不严。在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地法院判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日

2023-06-11

258人看过
回迁房
房屋买卖时回迁房是否有预售证

一般有预售许可证便可以进行预售，若没有预售许可证买房便需要多加注意。一、回迁房能否进行买卖1、如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的;还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。2、许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80%-90%的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。3、在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要

2023-06-21

433人看过