姐姐名字加入房产证的手续及注意事项-法师兄

姐姐名字加入房产证的手续及注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:04:52 198 人看过

房产证上加姐姐的名字可以赠与方式进行。房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房子没有贷款的，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。

房产证上加名字情况是怎样的

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2．5元交易费。

2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从房产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5、男方转让50％，所有的税费按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

房产证上如果要加上自己的孩子或者是老婆的名字的话，那么完全是符合法律当中的规定的，但是从现实生活当中所进行操作来看的话，会存在很多复杂的手续。同时这个过程当中也需要缴纳相关的税收，只不过说如果是通过赠予的方式来进行添加姓名的话，可能税收这个方面也是有相关优惠政策。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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