商办用地土地使用年限的影响因素-法师兄

商办用地土地使用年限的影响因素

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:55:54 178 人看过

商办项目土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1．住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2．工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3．教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4．商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5．综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限的规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

需要明确的是，有关土地使用年限的规定，在开发商拿地的时候就已经开始起算，那么在经过土地开发利用后，一般到购房者手中时已经少了几年的土地使得年限，这就是所谓的土地年限缩水。因此开发商应当对土地的相关年限情况告诉购房者，如果有异议需要提前沟通解决。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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