优惠期前能否享受到优惠政策，要视实际情况而定。首次购房优惠政策（各地实际情况影响不同）

<1。调整公积金贷款利率2015年，央行连续5次降息，购房者压力确实不大。如果购房者在北京买房，可以省下几十万利息。一些有房奴负担的房主可以减轻还款压力。目前，5年以下的公积金贷款利率为2.75%；5年以上的公积金贷款利率为3.25%。针对房屋租赁情况，有关部门给予补贴政策，鼓励机构投资者将菜板存量房转为租赁市场房屋，减少存量。2015年底中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的住房供给者，鼓励以住房租赁为核心的专业化企业主要业务是买房。

3。居住证新政策。居住卡为申请人提供就业、社保、积分结算、公积金等福利。今后，安家落户买房会更容易。为了摆脱房产库存，政府鼓励农民工进城购房。目前，各地也在抓紧时间出台各种农民工进城购房补贴政策。河南省率先出台农民工进城购房补贴政策：农民工进城购房可享受每平方米200元的补贴，为农民工节约了部分购房成本。

5、户籍制度改革

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房销售面积3.73亿平方米，商品房整体销售面积6.96亿平方米。面对近7亿平方米的房产存量，户籍制度成为“去存量”的主要手段。因此，上海市有关部门明确报告称，“城市对峙的重点正在向郊区转移，进一步提高郊区的成长性”。河北省有关部门报告称，“到2020年，户籍人口和常住人口城镇化率分别达到48%和67%”。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知，自2月22日起调整房地产交易契税、营业税优惠政策。（1）契税：

个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女），面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

新政策将不再区分普通住房和非普通住房（建筑面积是否超过144平方米）。

②营业税：

个人对外销售购房不满2年的，全额征收营业税；对外销售购房满2年（含2年）的，免征营业税。但此前政策只对个人购买两年以上（含两年）普通住房（单套建筑面积144平方米以下）对外销售免征营业税。（1）公积金贷款：首套住房首付20%，第二套住房首付20%，部分城市首付30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市首付20%，第二套首付30%。