一、在深圳有动迁房要交增值税吗
1、如果赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积,多出来的部份需要按标准缴纳税费;如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积,则不需要缴纳税费。
2、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
二、深圳动迁房交易政策有哪些
1、根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的3年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
3、目前已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
三、动迁房买卖注意事项
1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。
2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。
因此,动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
-
动迁房交易是否包含增值税?
179人看过
-
深圳重征土地增值税
81人看过
-
动迁安置房的房产税是否需要缴纳增值税?
113人看过
-
最新深圳营改增增值税率是怎样的
314人看过
-
动迁房交易会有增值税吗,动迁房交易的优势
424人看过
-
深圳是否已推展营改增销售满两年住房免征增值税
188人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
拆迁房屋是否缴纳增值税拆迁房屋是否缴纳增值税河南在线咨询 2021-11-19拆迁房屋无需缴纳增值税。根据我国《增值税暂行条例》,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理、修配服务、销售服务、无形资产、房地产、进口货物的单位和个人,需要按照本条例缴纳增值税。
-
棚改回迁安置房是否要交增值税啊?北京在线咨询 2023-01-14开发企业棚改回迁安置房的需要依法缴纳增值税。纳税人在不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房并向原居民无偿转让的,视同销售不动产征收增值税,其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。
-
动迁房交易需交增值税吗?怎样交辽宁在线咨询 2021-07-09买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样,区别于动迁安置房需要满足上市交易条件,上家卖掉动迁安置房再买入住房可以抵掉等值部分契税。 动迁安置房需满3年后才能上市交易,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年; 如交易时不满五年,增值税及附加免征,个人所得税全额1%; 如交易时满五年唯一,增值税及附加免征,个人所得税免征;
-
一手动迁房应是有增值税的吗四川在线咨询 2022-10-14手动迁房是否有增值税,要看具体情况。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。如果不满两年就有增值税,则有增值税,税率为5.6%。
-
土地增值税增值额是否要增加浙江在线咨询 2022-02-10难道你还想不扣除?那你的土地增值税的增值幅度要提高了。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。