买房贷款利率是年利率还是月利率好-法师兄

买房贷款利率是年利率还是月利率好

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 17:49:18 185 人看过

没有谁更好，只是计算公式不同。不过房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。

因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。

年利率和月利率有什么区别

1、转换周期不同

月利率是指月利率与本金的百分比，年利率是指年利率与本金的百分比。一般来说，年利率是百分之几（％）；月利率是千分之几（‰）。

2、贷款月利率和年利率计算不同

年利率：指存款或贷款的年利率；年利率÷12＝月利率。月利率是指存款或贷款的月利率；月利率×12＝年利率。

比如年利率是6％，那个月利率是6％÷12＝5％。

月利率与年利率的转换关系是：月利率＝年利率／12，月利率可用于相应的年利率×12计算得出。

影响贷款利率的因素有哪些

1、人民银行规定贷款基准利率；

贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银行的贷款利率在4％－8％之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，借款条件等困难。

2、市场决定浮动贷款利率；

除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。

3、个人资质影响贷款利率。

银行贷款利率还收到个人资质的影响，如果你综合信用记录良好，工作稳定的话，有出色还款能力，就可以享受到比较低的借款利率，反之借款利率便会提高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
贷款利率和房贷利率是不是一样

贷款利率和房贷利率一样吗?问题描述:贷款利率和房贷利率是不是同一个利率?全国所有的银行贷款利率都一样吗?房贷利率也都一样吗?存款利率也一样吗?贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2018年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的

2023-05-08

239人看过
中央银行
年利率、月利率和日利率如何换算

我国一般公布人民币存款年利率。由于存款期限不同，银行计算利息时需将年利率换算成月利率和日利率，换算公式为：月利率(%)=年利率(%)÷12日利率(%)=年利率(%)÷360年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。依据惯例，我国按9的倍数确定年利率数据，年利率换算成日利率除以360，可除尽。中央银行或商业银行在确定利率水平时，已经考虑了年利率、月利率和日利率之间的换算关系。

2023-06-05

377人看过
法律综合知识
民间借贷一般是按年利率还是月利率计算

一、民间借贷一般是按年利率还是月利率计算在民间借贷的实践中，借款合同中利息的计算方式，即按年计算还是按月计算，并没有明确的法律规定。1．根据一般的行业惯例和市场实践，大多数情况下，民间借贷的利息是按照年利率进行计算的。2．具体的计算方式仍然需要根据借贷双方的具体约定和实际情况来确定。3．值得注意的是，虽然法律没有明确规定利息的计算方式，但是民间借贷仍然需要遵守国家的相关法律法规，特别是关于利率上限的规定。4．根据现行法律规定，民间借贷的利率不得超过法定利率的四倍，这是为了保护借款人的合法权益，防止高利贷等不法行为的发生。二、相关法律条款解读在《贷款通则》中，关于贷款期限、贷款展期以及提前还款等方面的规定，为我们在民间借贷中处理相关问题提供了法律依据。1．根据《贷款通则》第十一条的规定，贷款期限的确定是由借贷双方共同商议后决定的，这体现了合同自由的原则。贷款期限应当在借款合同中明确载明，以便

2024-07-11

413人看过
高利贷
年利率、月利率、日利率究竟是怎么算出来的

所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。一、年利率所谓年利率，也即年化收益率。存钱在银行，年利率就是指一年的存款利率，年利率按本金的百分之几表示。以建行为例：一年期银行存款利率为：1．75％，一万元存一年，利息有多少？按照，利息＝本金×利率×时间。一年期银行存款利息＝10000＊1．75％＊1＝175元。二、月利率月利率，以月为计息周期计算的利息，一般按千分之几表示。月利率＝年利率／12。假设你商业贷款100万，按照等额本息还款，贷款30年，年利率4．9％，月供是多少？月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1，ｎ表示贷款月数。可以算出月利率4．9％÷12≈0．41％，月供5307．27元。另外，民间借贷常说的2分息，指的是月息2分，即月利率2％，折合年化利率24％。而年利率超过24％即为

2023-04-30

282人看过

法律综合知识
信用卡利率高还是房款利率高？

现在人们的消费观念有了翻天覆地的变化，使用信用卡或者办理贷款都是一件很普遍的事情，因为这可以大大降低自己的经济压力，同时也可以让大家在生活中更加方便，能过避免向亲朋好友借钱的尴尬局面。但不论是房屋贷款还是使用信用卡都会产生利息，那么是信用卡利率高还是房贷利率高？比信用卡利息低的贷款有哪些？银行的房贷的利率是根据中央银行定下的LPR利率，然后各大银行再根据LPR利率进行浮动，然后定下的数据就是银行贷款的基准利率。而信用卡的利率则是在信用卡的分期手续费上。以分期12期为例，工商银行、中信银行等信用卡手续费为7．2％、招商银行为7．92％、交通银行8．64％。而这额银行的贷款年利率均在5％左右，这样对比信用卡的利率是比贷款要高的。不过持卡人要注意的是，如果是正常用卡，不选择分期、取现的话，信用卡是不会产生利息的，因为信用卡有一个免息期，超过了免息期就要收取每天万分之五的利息费用。但只要申请了贷款

2023-12-06

158人看过
房贷
年利率与月利率的换算

什么是利率？所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率，指一年的存款利率。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。年利率与月利率的换算公式年利率转换为月利率的公式为：月利率＝年利率／12。比方说年利率是7．05％，换算成月利率就是7．05％／12＝5．875‰。一般银行的存款利率是用年利率表示，而在房贷合同上的利率都用月利率来表示。看过上面的年利率与月利率的换算方法，是不是觉得很简单呢？了解利率之间的转化关系，不仅有利于大家计算利息，也有助于提前制定还款计划。除了了解利率之间的换算方法，我们也需要知道影响贷款年利率的因素有很多，每个银行不同的贷款产品都有着不同的贷款利率，大家在申请贷款前，应该多去银行了解最新的消息，这样对于申请贷款来说百利而无一害。

2023-05-01

282人看过
房贷
个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好

一、个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。(1)如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。(2)如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照5年期以上LPR+(-0.39%)确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定

2023-06-05

193人看过
企业融资
存款利率是否等同于年利率？

中国人民银行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。无论是贷款利率还是存款利率，都采用年利率计算并公示。中国人民银行制订了存贷款利率。无论是贷款利率还是存款利率，都采用年利率计算并公示。2017年存贷款利率：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％。存贷款利率调整：企业融资成本降低根据我国《中华人民共和国商业银行法》第十八条规定，商业银行办理贷款业务，应当根据借款人的借款用途、借款金额、借款期限、还款方式、利率的种类、利率的水平和用途等

2023-09-07

103人看过

身份证
银行存款利率就是年利率吗

一、银行存款利率是年利率么?银行存款的方式有多种利率，如活期、整存整取、零存整取等。存入银行的钱叫做本金;取款时银行多支付的钱叫做利息;利息与本钱的比值叫做利率。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。银行的利率有年利率，月利率日利率，年利率就是银行存款利率的一种。二、办理银行存款应该注意哪些问题?1、检查存单金额现在，随着科学技术的进步，几乎所有的银行都采用电脑记账、打单。这样一来，就有可能因为电脑故障等多种原因而造成差错。所以，当我们拿到银行开出的存单后，必须仔细核对存单上的金额大小写是否与自己所存款项一致。直到确认没有任何错误以后，才可以放心地离开。千万不能等到回家以后，才发现问题，这时候就不容易说清楚了，很容易与银行发生纠纷。2、选择密码有讲究之所以选择密码，就是为了防止他人盗取我们的财产。但是，选择密码却大有学问。实际生活中，很多人喜欢采用自

2023-04-17

166人看过
法律综合知识
房贷一般是浮动利率还是固定利率

房贷利率是浮动利率还是固定利率，主要取决于房贷类型：1、公积金贷款。公积金贷款利率执行的是央行的基准利率，对于1年期以上的贷款，当法定利率发生调整时，将于次年的1月1日开始，按照相应的利率档次执行新的利率。2、商业银行贷款。商业银行贷款利率是以LPR为定价基准，然后加点计算得出，其中加点值固定不变，可正可负，具体计算方法以贷款银行的规定为准。首套房贷利率怎么申请调整的1、调整存量首套房贷利率主要有两种方式：一是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；二是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。2、为了节省借款人的时间成本，各家银行主要采取变更贷款利率方式，于9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，借款人也不必重新签订合同。3、如果想要采取新发放贷款置换存量首套房贷的，9月25日起向贷款银行发起书面申请即可，但贷款金额不能有变动，无法增加。4、如果不接受

2023-12-27

446人看过
银行贷款
银行贷款利率如何算?银行贷款利率浮动好还是固定好

一、银行贷款利率如何算?银行贷款利率浮动好还是固定好（一）贷款利率的计算方法：1、等额本息还款法特点；每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。2、等额本金还款法：特点：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－

2023-04-26

399人看过
房贷
房贷要选固定利率还是浮动利率

首先我们看浮动利率。所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。而没多少人提及的固定利率房贷是固定利率房贷主要是指借款人和银行在签订贷款合同时就设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不“随行就市”。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年，但可锁定利率固定期限则没那么久，建-行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深*展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后，具体的利率将根据当时

2023-05-04

258人看过

房贷
购房贷款利率要好多,怎么计算购房贷款利率

一、购房贷款利率要好多在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。二、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个

2023-05-03

154人看过
抵押
房贷的利率高还是抵押的利率高

（一）银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。（二）信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。（三）典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。（四）五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级

2023-02-21

135人看过