破产前签订租赁合同有效吗-法师兄

破产前签订租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-17 01:00:13 419 人看过

有效。企业依法宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有法律规定的合同无效的法律情形的，租赁合同就是合法有效的。

一、个人房屋租赁合同有效吗

个人房屋租赁合同是有效的。因此房屋租赁合同属于民事合同，因此只要合同双方主体在签订合同的过程中符合合同的法定要件即可，主要从下面四个方面进行审查，合同主体是否符合规定，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。因此个人房屋租赁合同的效力，只要符合上述的几个法定要件，那么其合同就是合法有效的。

二、没有房产证的出租合同有效吗

没有房产证的房子签订的租赁合同不一定有效。如果是因为房屋本身存在质量问题无法办理房产证的，则就该房签订的租赁合同是无效的；如果不是因为房屋存在质量问题导致没有房产证的，则租赁合同只要符合下列条件就是有效的：

一、签订合同的当事人具有相应的民事行为能力。

二、合同当事人的意思表示真实。

三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果不符合上述条件，合同也无效。

三、租赁合同到期自动续签的可能性有多大

现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以

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一、租赁合同签订有时间限制吗租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的签订是有时间限制的。根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此签订租赁合同时不可约定超过二十年。二、租赁合同可以口头签订吗租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同是可以口头签订的，但是如果租赁期限在六个月以上必须采用书面形式。即使如此律师也建议当事人在签订租赁合同时最好采用书面形式，这样方便在发生争议时作为有力证据。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租赁合同可以转租吗租赁合同可以转租，但是不允许当事人私自

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