迟延交付商品房建设会承担什么样的责任-法师兄

迟延交付商品房建设会承担什么样的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 21:31:18 408 人看过

迟延交付商品房会承担违约责任。如果卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、房屋买卖合同解除的法律规定是什么

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

二、卖方违约怎么办法律才能解除合同

买方在卖方不履行主要合同义务或者拖延履行主要义务，致使合同的根本目的不能实现的情况下，买方已经在合理期限内催告过卖方，卖方仍不履行的，买方可以单方解除合同。买方解除合同的，对卖方的违约行为，可以要求其承担相应的违约责任。

三、有哪些情况开发商延期交房

开发商延期交房处理方式包括：购房者可以要求开发商在合理期限内交房，并对于延期交房的损失进行赔偿；催告后三个月内，仍未交房，可以解除房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

约定解除
开发商延迟交房是什么行为,它应当承担什么责任

一、开发商延迟交房是什么行为,它应当承担什么责任开发商延迟交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。二、开发商延期交房怎么起诉1.集体与开发商协商。2.向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。3.向法院起诉。迅速

2023-04-26

116人看过
不可抗力
购房人迟延付款有何后果购房人迟延付款如何承担责任

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。或者可以要求迟延履行的一方承担违约责任。一、合同可以进行单方面解除吗合同可以进行单方面解除。当事人事先约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以单方面解除合同。或者发生法定情形的，当事人可以解除合同，但应当通知对方。一、合同的成立条件如下：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、采用要约、承诺方式或者其他方式；3、意思表示真实合法；4、当事人均签名、盖章或者按指印；5、或者一方已经履行主要义务，对方接受的。二、单方面解除合同生效的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生，及时通知了对方，不可抗力并非发生在迟延履行时；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不

2023-03-31

200人看过
房产证
延迟房产证办理要承担什么责任

购房者在交完首付,签订购房合同后,把房产证委托开发商代办。一般情况下,合同上回明确规定开发商代办房产证所需的时间,大致为半年到两年不等。但也有开发商延期代办,遇到这种情况,购房者应该怎么办?开发商延迟房产证办理应该承担以下责任:(一)按合同支付违约金开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证

2023-05-05

452人看过
法律综合知识
商品房延迟交付如何维权

面临延迟交付房屋之情况，购房者在采取维权行动之时，理应充分履行法定催告义务，即向开发商明确提出要求其尽快交付房屋并对超期部分进行相应赔偿的诉求；如若经过催告之后，相关期限（例如三个月）内开发商仍然未能如约履行交房义务，同时也无法提供充分合法的解释与理由，那么购房者此时便有权利依法解除双方所签订的买卖合同，并进一步请求开发商全额退还已经支付的房款及其利息，同时还需承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

109人看过

违约金
开发商迟延办证应当承担的责任

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-06-10

395人看过
法律综合知识
新房延迟交付如何追究开发商责任

若房屋交付日期逾期，便构成了违反合同约定的行为，应依照合同规定承担相应的违约责任。如给另一方造成损失，则需进行赔偿。在任何一方违约的情况下，都应该向违约方提出要求，让其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于因违约而导致的对方损失，损失赔偿金额应与违约所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-12

367人看过
免责条款
有哪些不承担责任的延迟交货情况，延迟交货免责条款

（1）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商未按合同约定的交付日期取得商品房预售许可证，致使该房屋无法开工建设；或者该房屋是违法建设的，但由于无法提供相关文件，无法交付给买方。开发商拒绝入住，因为买方不付款。主要是指开发商因买受人未缴纳公共管理维修基金、契税、房产证代理费等由买受人代收代付的费用而拒绝让买受人在约定的交房时间入住。（3）开发商出售或购买多套房屋，致使无法在合同规定的交付时间内将房屋交付给买方。（4）开发商本可以在合同约定的时间内交付房屋，但由于工作失误，延误了通知购房人接收房屋的时间。（5）购房者认为房子有质量问题而拒绝入住。主要是指购房人在收到房屋时，认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或者装修标准，在合同约定的时间内拒绝接受房屋的现象，进而要求开发商承担逾期交房的违约责任。（1）不可抗力。不可抗力是指不可预见、不可避免和不可能发生的客观情况。不

2023-05-08

156人看过
法律综合知识
商品房延迟交付多长时间能赔付

若延迟交付房产达三个月之久便将触发违约金条款。关于交房的具体时限，这应在买卖双方签署的购房协议中进行明确约定。倘若未能按照约定的期限顺利交付，则视为构成了违约行为。此时，您有权向对方主张要求支付相应的违约金或赔偿相关经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2024-05-03

442人看过

法律综合知识
商品房的逾期交付应该如何去承担责任

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

392人看过
法律综合知识
商品房延迟半年交付有赔偿吗

首先需要根据具体情况来考虑：若一、房屋买卖合同中对违约金的金额作出明确约定的，应严格按照其规定执行，但需注意的是，该约定的违约金额度不得超出因违约行为而实际导致的财产损失的比例上限为百分之三十。至于二、房屋买卖合同中并未就违约金的金额进行明确约定的情形下，则应该依据因违约行为而实际导致的财产损失为准绳，由此计算出相应的违约金金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

177人看过
不可抗力
建筑商延迟交房的影响

开发商逾期交房会构成违约，需要承担逾期交付商品房和办理房屋权属证书的违约责任，具体违约责任有，1、开发商应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔偿额。2、买受人有权利清求解除商品房买卖合同和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。开发商逾期交房怎么赔偿？根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款

2023-06-30

186人看过
法律综合知识
已交房的开发商如果拖延交房该承担什么责任

一、已交房的开发商如果拖延交房该承担什么责任开发商延期交房需要承担的责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。二、开发商延迟交房如何起诉开发商延迟交房的起诉流程如下：1．撰写民事起诉状；2．到有管辖权的人民法院提起诉讼；3．提交民事起诉状以及副本；4．如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。三、开发商未按时交房违约金怎么算1．开发商与购房者签订的商品房买卖

2023-08-11

353人看过

法律综合知识
商品房交付延迟导致的退房流程分析

一、商品房交付延迟导致的退房流程分析商品房交付延迟导致的退房流程为：1．买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2．15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3．开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款

2023-09-24

380人看过
继续履行
延迟交付和终止合同的责任是什么

一,。出卖人实际交付标的物的，出卖人应当承担逾期向买受人交付标的物的违约责任。具体责任包括：合同双方约定出卖人对标的物逾期交付有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；对损失的数额或者计算方法没有约定的，可以按照约定的数额或者方法赔偿买方的损失；如果双方未就违约金、损失金额或损失计算方法达成一致，卖方应赔偿买方证明的损失。在这种情况下，由于买方已接受卖方的交货，买方不得终止合同。出卖人逾期不交付标的物的，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；出卖人不能继续履行或者符合法律规定的其他条件的，可以不再适用继续履行，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担未交付标的物的违约责任。如果卖方延迟交货，由此增加的履约成本应由卖方承担。标的物的市场价格在合同签订后发生较大变化的，出卖人迟延交付的，可能给买受人造成价格损失。因此，结合以往司法实践，出卖人延迟交付时，标的物的市场价格低于约定交付日的

2023-05-07

397人看过