一、买卖合同解除权一年除斥期间届满怎么办?
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
依据该规定,商品房出卖人迟延交付房屋,导致买受人依约或依法享有合同解除权后,在出卖人没有催告的情况下,买受人行使解除权的期限只有一年。而且这一年还是除斥期间,当事人自己完全没有能力中止、中断、延长该期间。
解除权的行使需要具备以下几个条件:
1、解除权人解除合同的意思表示;
2、做出解除行为并通知对方当事人;
3、在有效期限内行使。这个有效期限就是合同解除权行使的除斥期间。
二、除斥期间适用范围是什么?
除斥期间适用于形成权,如撤销权、解除权等。从立法例看,适用除斥期间的主要有:
撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;
撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;
债权人行使撤销权的期间;
赠与人行使撤销权的期间;
行使合同解除权的期间等。需要注意的是,法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定,例如,相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。
法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间,除法律另有规定外,自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算,不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满,撤销权、解除权等权利消灭。
-
买卖合同解除权一年除斥期间届满后怎么办?
136人看过
-
买卖合同解除权一年除斥期间届满后怎么办?
266人看过
-
合同解除权的除斥期间是不是一年
413人看过
-
合同解除后的除斥期间
464人看过
-
合同解除 除斥期间
435人看过
-
什么叫合同解除权除斥期间
452人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
买卖合同解除除斥期间规定是什么山东在线咨询 2022-06-19根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商
-
商品房买卖合同解除权除斥期间是怎样的西藏在线咨询 2022-07-02除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限,以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。故而,所约定的撤销权“自人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”,该一年的期间为法定的期间,而非除斥期间,其后面规定的五年期间为除斥期间
-
-
二手房买卖合同解除权除斥期间是多久陕西在线咨询 2022-06-26除斥期间,是指法律规定或当事人依法确定的对于某种权利所预定的存续期间,又称预定期间。所以,房屋买卖合同除斥期间是指履行合同的期间,在这期间没有履行房屋买卖合同,是可以撤销房屋买卖合同。
-
买卖合同解除除斥期限是什么内蒙古在线咨询 2022-08-09根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商