如何进行房屋抵押贷款-法师兄

如何进行房屋抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:15:38 111 人看过

一、如何进行房屋抵押贷款

(一)提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间；

(二)准备申房产抵押贷款的资料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

(三)看房评估房产的价值

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

(四)报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

(六)银行发放贷款

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

二、房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

三、房屋抵押贷款的抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（一）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（二）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（三）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（四）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

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