交房延期还没有房产证怎么办-法师兄

交房延期还没有房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 04:36:18 139 人看过

一、交房延期还没有房产证怎么办若您发现房产证已经超出约定时限尚未办理下来，首先可前往物业管理部门或者直接与开发商取得联系并深入了解具体情况，同时不妨关注其他住户是否也出现类似状况而暂时未能领取到房产证。

依据我国相关的法律法规，新建住房交付使用后应在90日内办理完毕房产证，如若未能按时完成将视为违约行为。

此时您可以向开发商提出索赔要求，或者寻求双方可以达成共识的解决方案。

值得注意的是，假如购房合同中明确规定了一个房产证办理周期，那么自您签署完此协议后，该时间便会成为判定是否违约标准。

只要在合同所定时间范围内办妥房产证，均不构成违约行为。

然而一旦超过合同中所注明时间仍未有所行动，即可按合同规定的赔偿方式向开发商寻求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、开发商跑了没有房产证怎么办开发商走了可以办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。

办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。

而开发商老板跑了，所以只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的

《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。

在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。

签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；

如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。

由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。

通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具

《协助执行通知书》。

有了

《协助执行通知书》，就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期还没有房产证怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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