个人购买住房契税政策，个人住房契税有没有滞纳金-法师兄

个人购买住房契税政策，个人住房契税有没有滞纳金

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-17 00:16:58 448 人看过

个人购买住房契税政策是对个人购买的住房实行差别化税率，对于房屋在九十平方米以内的，按1％缴纳契税。个人住房契税有滞纳金，因此在办理纳税申报的时候及时交纳。

一、个人购买住房契税政策

个人购买住房契税政策是个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

二、个人住房契税有没有滞纳金

个人住房契税有滞纳金，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的。

根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》执行的通知》第二条规定，2001年5月1日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、第二套住房契税交完多久拿房产证

第二套住房契税交完需要在半个月左右才可以拿到房产证。同时，购买一手商品房，一般由开发商协助办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《中华人民共和国税收征收管理法》

《中华人民共和国税收征收管理法》第二条

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

《中华人民共和国税收征收管理法执行的通知》第二条

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