买了房子没有办理过户登记房子却被强制执行如何处理
案例解析:买了房子没有办理过户登记房子被强制执行
陈某向**公司购买房屋并全额支付了房款以及装修费。**公司已将施工完毕的房屋交由**公司装修。当时没有及时办理网上备案手续,后又由于当时公司负责网签备案人员的离职,又未将交易软件转交于公司等多方面原因导致未能及时办理网上备案事宜。装修过程中,该房屋被某个案件的一审法院查封。**公司与**公司之间房屋交接手续至今未办理,但**公司、**公司与陈某确认,陈某已从**公司获得该房屋的租金。陈某作为房屋所有权人,向法院提出执行异议。
法院判决:已支付对价并实际占有房屋可以排除执行
法院认为,陈某提供了支付全款的银行付款凭证原件,**公司在庭审中予以认可,故一审法院认定陈某已经支付全部房款。而占有既包括直接占有,也包括以对外出租、售后包租等方式的间接占有。虽然陈某与**公司签订的商品房购销合同约定,**公司应于2012年10月31日前,将符合约定的商品房交付陈某使用,且约定了装饰、设备标准。陈-健支付房款后,**公司在**公司将房屋施工完毕后已经接受陈-健的委托承接装潢业务,陈-健也已经实际收取了租金,属于对房屋的间接占有,应认定陈-健已实际占有涉案房屋。综上,陈-健的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第三人排除执行的条件。
律师说法:未办理过户登记手续也可拥有房屋所有权
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。据此,购房人有无排除执行的实体权利,主要看其是否满足该条规定的三项条件:1、第三人已经支付全部价款;2、第三人实际占有;3、第三人对未办理过户登记手续无过错。
鉴于本案例购房人已经支付了全部房款,通过间接占有方式实际占有了涉案房产,且对房屋未办理过户登记手续没有过错,故符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,对涉案房产具有排除执行的实体权利。
-
租的房子被强制执行了怎么办?
265人看过
-
租的房子被强制执行了怎么办
233人看过
-
房子过户了却办不了抵押怎么办
184人看过
-
买房子没有过户原房主死了怎么办
439人看过
-
买的房子没过户怎么办
390人看过
-
买了安置房没过户结果房子被抵押了怎么办
318人看过
-
买了房子没有办理过户登记房子却被强制执行怎么办北京在线咨询 2022-10-26案例解析:买了房子没有办理过户登记房子被强制执行陈某向红枫公司购买房屋并全额支付了房款以及装修费。红枫公司已将施工完毕的房屋交由东方广场公司装修。当时没有及时办理网上备案手续,后又由于当时公司负责网签备案人员的离职,又未将交易软件转交于公司等多方面原因导致未能及时办理网上备案事宜。装修过程中,该房屋被某个案件的一审法院查封。红枫公司与东方广场公司之间房屋交接手续至今未办理,但红枫公司、东方广场公司
-
-
-
房子被强制执行了, 怎么办广东在线咨询 2022-04-05可以凭法院的判、裁决文书,执行裁定书到房产登记部门申请变更登记(过户),法院也可以给房产登记管理机关发协助执行函,将房产过户到申请人的名下.按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以不经拍卖、变卖,直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务
-
强制执行房子没有户口怎么办安徽在线咨询 2022-10-16房产抵押。如果有证据证明被执行人转移财产的,执行法院可以对其处以法拘留、罚款,并强制追回被转移的财产用以执行。如果被执行人确实没有可执行的财产,法院可以下达中止执行的裁定,执行申请人无论什么时候发现被执行人有了可执行的财产即可以申请恢复执行,永远不会过期。