刚需购房选房九项指标供您参考-法师兄

刚需购房选房九项指标供您参考

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:41 80 人看过

最需要注意的是：建筑间距

与建筑的距离越大，质量越高，私密性越好。许多建筑物的沙盘模型没有显示实际的建筑间距，因此我们应该仔细询问。

最不能忽视的是：车位比例对于一般社区来说，车位比例可以达到1:0.6，如果是高档别墅，一般都在1:2以上。最让人困惑的是：绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般来说，小区绿地率不应低于30%。一些开发商喜欢说“绿化率”，因为绿化率的计算比较模糊。

最需要知道的是：深度

现在很多户型的深度都在12米以下，这是合理的。一般来说，多层或小高层住宅楼的楼板深度在10.5米到12米之间，这是比较理想的。

最相关：房屋购置率与共用面积

一般来说，多层建筑的房屋购置率在80%以上，高层建筑由于电梯大堂和消防通道面积较大，房屋购置率在70%左右。住房率越高越好。但如果摊位太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变窄，走廊也会变得又黑又窄。一般来说，高层建筑的分摊系数大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18~0.26之间，多层共享系数在0.11~0.16之间。最需要注意的是：开间是开间的采光面，当然开间越大越好。一般来说，80平方米左右的两室一厅住宅，最大起居室间距不应超过3.9米；120平方米的住宅，起居室间距应在3.9米至4.2米之间。

最需要计算的是：免费面积

买房时，大部分面积都是免费的，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。

？很容易忽略：层高现在普通商品房的层高是2.9米。如果减去地板和地砖的厚度，净高2.7米就好了。如果是温跃层或复式，层高指标更为重要。最常见的：容积率取决于容积率。容积率越低，舒适度越高。一般来说，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅的容积率不宜超过3。

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