还没拿到产权证能签合同吗-法师兄

还没拿到产权证能签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:04:09 403 人看过

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

一、房屋买卖合同无效该怎么处理

（一）、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

（二）、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点：

1．签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；

2．订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；

3．为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；

4．为支出以上费用所损失的利息。

二、没房产证拆除怎么补偿呢

常见的有货币补偿、产权置换等方式。对于祖传的房屋、历史遗留房、宅基地上的房屋，这些房屋虽然无房产证，但也是在拆迁时可得到相应的货币补偿，或是产权置放，如果是违建的房屋，这种房子被拆除后，是没有补偿的。

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