房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格。
房地产中介的欺诈行为
随着上海房地产市场的不断发展,上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产中介市场的详细了解,其中存在的主要欺诈行为有:
1.以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。
2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3.无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6.房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7.各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题,房地产律师提出了些建议:
在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者,注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的可转换产权房应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,视为要约作为合同的附件,一并写入合同中,以此约束相对方。达成协议后,对办理产权过户手续,购房者应当本人亲自办理,以避免产权无法过户风险等
《房地产经纪管理办法》第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:
(一)是否与委托房屋有利害关系;
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;
(三)委托房屋的市场参考价格;
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
(五)房屋交易涉及的税费;
(六)经纪服务的内容及完成标准;
(七)经纪服务收费标准和支付时间;
(八)其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
-
房产中介的责任和义务是什么
367人看过
-
房产中介的责任和义务是什么
401人看过
-
房产中介有哪些责任和义务?
433人看过
-
房产中介的职责和义务
110人看过
-
二手房中介的责任和义务
109人看过
-
了解房产中介的法律责任和义务
482人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
-
买卖房屋中介需要的义务和责任是什么?西藏在线咨询 2022-12-02房屋买卖中介有报告义务。 依据我国相关法律的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
-
房产中介的权利和义务是什么?宁夏在线咨询 2022-11-26房产中介的权利是: 1.中介人的报酬请求权。 2.中介人的费用偿还请求权。 义务是: 1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。 2.忠实义务。中介人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。 3.负担中介费用的义务。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
-
房产中介的权利和义务是什么山西在线咨询 2023-01-12房产中介的权利是: 1.中介人的报酬请求权。 2.中介人的费用偿还请求权。 义务是: 1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。 2.忠实义务。中介人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。 3.负担中介费用的义务。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
-
房地产中介有什么义务西藏在线咨询 2022-05-29房地产中介公司的义务主要是: (1)向委托人提供与订立合同有关的真实情况,包括房屋的权属、抵押、登记等情况 (2)如实向委托人报告相关事项,提供真实信息,保证委托人的合法利益不受损; (3)确定成交意向,订立居间交易合同,按约完成任务。