共有产权的二手房购买攻略-法师兄

共有产权的二手房购买攻略

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:40:41 64 人看过

买共同拥有产权的二手房需要注意的事项如下：

1、房屋共有的实际产权人及归属情况；

2、房屋是否有进行一房数卖；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。

二手房买方需要注意什么

买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说，要注意的事项多很多：

1、解约条款：

只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行；这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方；也是现在很多卖方要求解除合同的原因；所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。

2、强制履行：

买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。

3、帮卖方赎楼：

卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续；买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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