针对这种现象,现在为大家科普一番“购房五证”的知识,让大家买房不吃明亏。同时,也提醒大家,多看几个楼盘比较一下,买房才能更安心!
一、五证到底是哪五证?代表了什么?
第一证《国有土地使用证》
开发商在竞得土地使用权后签订土地出让合同,开发商凭土地出让合同向市规划局申请办理《建设用地规划许可证》,该证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。确保土地利用符合城市规划,简单来说就是容积率、绿化、楼间距和日照等符合国家规范。
重要提醒:
此证就就保护你的居住品质的,例如同样大小的地块住多少人,景观绿化有多大,日照时间是否充足。小产权房是没有此证的,房子越多卖的钱也多,所以居住品质你可以想象。
第三证《建设规划工程许可证》
在取得上述三证后,开发商通过招投标确定有资质与资金实力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出办理施工许可证,该证是建设单位进行工程施工的法律凭证。在取得该证后,市住建委将其建设项目纳入监管范围,对建设工程质量与安全进行全程监管。
重要提醒:
小产权房是没有纳入住建委监管的,你的房屋质量没有保障。郑州南区某一楼盘,之前也是因为没能拿到此证,施工进度只得延后。
第五证《商品房销售(预售)许可》
该证办理条件是开发商凭上述四证及房屋建设到规定层数后,经市房管局核实后办理的,该证是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。也是办理房屋产权证的依据。
重点提醒:
其实该证就是项目在建到了一定程度以后,政府部门一看开发商投进去的钱差不多了,预售一开,让开放商再收拢一部分资金,房子封顶也就保证了,这时才敢颁发预售证。所以不是现房,卖房子没有预售证,价格多低,咱都得留个心眼,守住底线。切记切记!
看完这些,你明白这五证的重要性了吗?我们再次告诫购房者,买房一定要选择五证齐全的房子。购房要看五证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证),不要轻信企业口头宣传及承诺。
此外购房者应尽可能在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号即可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么,就要提高警惕了。
二、五证的重要程度
“五证”中最重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”,两者表明所购房屋属合法交易范畴。“商品房销售(预售)许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
三、怎么看“五证”?
看你手中购买的房子是否合法,最关键是看“商品房销售(预售)许可证”,一般来说,有这个证,表示其他手续均已齐备。但是售楼部所摆放的通常是复印件,需要仔细查看证件的原件。如何查看呢?主要概括为以下几个方面:
1、看内容:“商品房销售(预售)许可证”内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
2、看售房单位:主要摸清现在接触的售楼单位是否合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
3、看项目名称:因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号,购房者要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
4、看用途:这决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业收费标准的允许范围,如果是普通住宅就不能按公寓收费。
5、看销售范围:这是最核心的问题。一个项目的销售(预售)许可证既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发,同一项目的不同楼座办证先后有别,购房者需要留意。
6、发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。而且许可证本身的年限也是个需要留心的地方。
四、开发商宣传“学区房”和“学位房”是否可信?
在这里给大家解释一下,想要知道开发商宣传“学区房”和“学位房”是否可信,您可以直接问开放商两条:
1、“和XX中学签订的有相关协议没有?”
2、“关于上学的承诺是否能签订到正式购房合同里?”
如果这两条都能圆满解决,就能保证孩子上学了,其他说得天花乱坠也不行,没有协议没有证,肯定是在骗!
买房子是大事,五证齐全才是保证,一个都不能少,并且一定要认真查看证件真假,万不可掉以轻心!
-
买房时五证到底是哪五证,代表了什么
206人看过
-
买房时五证齐全是指哪五证
315人看过
-
五证分别代表什么
57人看过
-
什么是五证商品房五证指哪五证
217人看过
-
买房五证齐全是指哪五证
94人看过
-
买房五证齐全都是哪五证
120人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
买房时五证是哪五证云南在线咨询 2022-07-16(一)立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告,根据当地的城市发展情况,一般情况这些申请大部分都可获得批准。 (二)《建设用地许可证》。开发商拿着立项证明到规划局,规划局根据各地的城市发展规划,发一个《建设用地规划许可证》,证明此宗土地可以用于住宅建设。 (三)《土地使用权证》。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局,交了土地出让金,给一个《国有土地使用权证》。 (四)《建设
-
买房五证是哪五证四川在线咨询 2022-03-10买房五证是哪五证:“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买
-
买房的五证是哪五证上海在线咨询 2022-02-11五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般
-
买房子五证是哪五证福建在线咨询 2022-10-111、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 4、《国有土地使用
-
五证分别代表什么贵州在线咨询 2022-06-23五证分别代表:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。