【导读】购买二手房,不仅仅要看好房,选好中介也同样重要。有的中介公司小算盘打得噼里啪啦,为了促成交易,一般都会想尽办法打消买卖双方的各种疑惑和担忧,往往是夸下海口,打下包票,发生问题后又甩手不认账,而明里暗里的各种费用更是让购房者雾里看花。作为购房者,必须要有见招拆招的本领,把小心长挂心中,才能避免陷入不法中介的连环套。
购房者:轻信中介口头承诺陷被动
林先生经中介公司的介绍,看了一套两室一厅的二手房,总价98万元。可林先生只有20万元的首付,离这套房的最低首付30万元还差10万元。当他表示首付较高,面露犹豫时,中介公司带他看房的小李当即表示,这套房子通过他们公司办理商业贷款,可以把评估价格抬高,这样多贷出10万元来当首付一点儿问题也没有。为使张先生放心,小李还表示像这种情况他们公司处理过很多,关系也绝对走得通。看着中介小李言之凿凿的样子,林先生放下心来,很快就签订了购房协议,并向中介公司支付了2万元的定金和1万元的中介费用。
但是,在随后办理贷款的过程中,银行按照林先生的还款能力和这套房子的价值进行评估后,表示只能放贷70万元。这样一算,林先生的首付还差8万元。首付不够,林先生便找到中介公司表示想放弃购买这套房,并要求退回先前支付的中介费和定金,理由是中介公司可以帮他通过高评估多贷出10万元首付的承诺没有做到。而中介公司则表示,协议上并没有说保证能多贷到款,中介费和首付款不能退。这下林先生是进退两难,买吧,首付不够,不买的话白白搭进去2万元的定金不说,1万元的中介费用中介公司也说不能退。左右为难的林先生和中介反复协商后,只能又让家人帮着凑了些钱买下房子。
相比之下,遇到类似情况的张先生要幸运得多。同样是因为首付有限,中介公司承诺可以在贷款时帮助高评多贷,而这一条,在张先生的要求下作为购房条约之一写进了购房协议中。后因中介公司没能帮助张先生做高评估价,合同终止,中介方将订金及中介费用退还给了张先生。
工商提示:消费者在选购房子时,一方面要考虑自身经济情况和贷款能力,选择所能承受经济范围内的房子。另一方面,不要轻信中介公司协助贷款、提供担保的口头承诺,应在购房合同中明确如果因为买方、房子、中介、银行等方面原因无法如期或如约贷到款时,各方所应承担的责任,以免产生纠纷,陷入被动难以维权。
中介:乱设项目多收中介费
王女士通过中介公司购买了一套二手房,总房款85万元,约定中介费用1.7万元。王女士先向中介方支付了2万元定金和1万元的中介费。可是,在随后办理贷款时,王女士表示想办理公积金贷款。中介人员告诉王女士,她可以选择商业贷款或者公积金贷款,但是必须由该公司协助办理,也就是说在中介费用之外,还要再交给中介方2000元的代办费。王女士表示难以理解:公积金中心离我家很近,我自己就能够办理,完全不需要中介公司帮我办理。中介公司有什么权利强制要求我通过他们办理贷款?再说,我已经交了中介费了,怎么还能额外再收代办费。中介公司的店长则表示:我们公司上面有要求,客户必须通过我们公司办理公积金贷款,这个代办费用是交给公司的,不是我们店里收的,收与不收也不是我一个店长能够决定的。就这样,签了购房合同,交了定金,并且还预交了1万元的中介费用,中介方却以王女士没有补交贷款代办费,暂停了为王女士办理购房手续。无奈之下,王女士将中介方投诉到沙河口区消协。经调解,中介公司店长表示,请示公司领导后,还是由该公司为其办理公积金贷款,2000元的代办费从1.7万元的中介费中出。
工商提示:消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择是否需要中介方代其办理贷款手续。此外,在签订购房合同前,一定要仔细阅读合同中的条约,签订合同时,应对中介费中所包含的服务项目予以明确,以避免中介乱设名目违规收费。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买二手房如何防范中介风险山东在线咨询 2022-11-02目前,中国的房产中介市场情况比较复杂,有很多中介机构的信誉很差,也有很多中介机构是无照经营的,购买者与他们签订中介合同,交了中介费和订金后,经常上当受骗。因此,购房者在选择的时候一定要小心谨慎。第一,要审查中介机构的资质,首先应该审查中介的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。第二,应尽量选择规模较大的中介。第三,签订合同时,对于中介应
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买二手房如何防范中介陷阱?天津在线咨询 2021-03-171、看中介是否具有合法的经营资格 购房者如果通过中介公司购买“二手房”,一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格,即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致,同时还要审查中介公司是否有委托授权书,确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。 2、要验明所购房屋的产权现状 消费者在决定购房前,一定要验明所购房屋的产
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买二手房,中介如何防范买家骗钱香港在线咨询 2021-12-16购买二手从以下方面防止中介欺骗:注意是否设置合同陷阱,是否隐瞒房屋真实情况,是否赚取不合理的差价,合同是否未完成要求代理人,是否假房东,是否收取中介费以外的杂费。
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二手房中介怎么防范安徽在线咨询 2022-10-13在签订合同时,要把相关注意事项罗列清楚。 1、交购房定金要慎重 签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。 2、确认产权是否明晰 中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付
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二手房中介费多少通过中介购买二手房要注意海南在线咨询 2023-03-04二手房中介费按成交价格总额的 0.5—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的 3 %。 通过中介购买二手房要注意如下问题: 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。