开发商破产了网签的房子还能卖吗-法师兄

开发商破产了网签的房子还能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:15:13 288 人看过

买房后，如果开发商突然破产，已经网上签约的房子可以拍卖吗？？答案是不能拍卖。未支付的购房款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，并已在房管局备案的，合同继续有效，双方应当继续履行合同。此时，买受人尚未支付的房价属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定了破产财产的构成：（一）宣布破产时破产企业经营管理的全部财产；（二）破产企业从破产宣告到破产程序结束前取得的财产；（三）破产企业应当行使的其他财产权。也就是说，本案的债权也是破产财产。对这一问题，大家需要有相应的了解，才能知道法律规定是什么。这样买家才能更好的维护自己的利益。事实上，如果我们也遇到类似的情况，我们需要通过法律途径起诉和维权。

房子没盖好开发商破产了怎么办

开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据相关法律偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。业主也必须齐心一致起诉开发商。

《企业破产法》第三十一条

人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：

1．无偿转让财产的；

2．以明显不合理的价格进行交易的；

3．对没有财产担保的债务提供财产担保的；

4．对未到期的债务提前清偿的；

5．放弃债权的。

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开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。一、房子违约了如果开发商给赔偿吗房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二、办理买房备案需要哪些条件1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理；市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。2、根据新文件的规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。3、开发商

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