夫妻单方出售房屋合同效力如何认定-法师兄

夫妻单方出售房屋合同效力如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 05:47:27 295 人看过

关于夫妻中的一方签订房屋买卖合同时的效力问题，这需要根据实际情况仔细分析决定。

首先，假设涉案房产系夫妻双方共有的财产，在这样的前提下，若仅由其中一方代替另一方签署了房屋买卖合同，而未获得其明确授权的话，我们难以轻率地认定该购房者为善意第三方。

在此种特殊情境之下，这份房屋买卖合同属于效力待定之合同，须等待夫妻另一方的确认。

如若另一方对此予以认可并签字同意，那么这份合同便会生效并具有约束力；

反之，若另一方对此不予认同或是弃权，那么这份合同便会告失效。

其次，假设若房屋的买受人系无辜第三方，且以合理价格购入房产，同时及时完成了产权登记手续之后，即使对方主张收回房产，人民法院也将失去受理的合法依据。

依照现行法律规定，夫妻在缔结婚姻关系持续期间所积累的特定财产，皆被视为他们的共有财产，所有权归属为夫妻共同所有。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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