开发商未按约定时间交房,购房者能否退房取决于具体合同是如何约定的。解除合同分为约定解除和法定解除。
解除协议:开放商与买受人在签订合同时约定交付期限及相关违约责任的,开放商未按时交付房屋的,买受人可以按照合同解除合同,退房并取回购房款;
法定解除:合同中未明确约定违约责任的,购房者应当以书面形式向开放商发出催告函。三个月后,如果开发商仍未交房,购房者有权解除购房合同,退房并收回购房款。
开发商不网签但开发商死心我可以退房吗
开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的,是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后,开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案,是法律强制性规定的,违约要承担违约责任,导致合同目的不能实现可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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开发商拖延不交房,人能否要求退房河南在线咨询 2022-11-01根据法律规定,如果开发商一直拖延不交房,经买房人催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,买房人可以请求解除合同,并要求卖房人支付违约金。相关法律:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有
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开发商迟延交房能否退房?贵州在线咨询 2022-06-06开发商迟延交房经催告在三个月内仍未履行的能退房。经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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开发商迟延交房的能否退房辽宁在线咨询 2023-03-16经催告后在三个月的合理期限内,开发商仍未交付房屋的,能退房。 同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定:按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。
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开发商拖延交房是否能要赔偿台湾在线咨询 2022-07-02开发商延迟交房需要赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预