房屋过户需要满足哪些条件？-法师兄

房屋过户需要满足哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:20:51 298 人看过

房屋过户需要以下条件：

2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；

3、房地产权利证书；

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书。或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

房屋过户需要缴纳的税费

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元／平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

通过对文章的阅读，相信大家对于继承房产出售过户交税流程以及相关的知识一定有自己的见解，将继承的房屋进行出售，因而获得方式是与其他房屋取得所有权的方式有所不同的，因此在交税流程以及过户流程上会有所不同。如果大家还有什么问题，欢迎咨询。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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