商品房限购而商住房不在其内,由于商住房不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住备受购房者青睐。那么商住房算首套房吗?商住房税费是怎么交的?
商住房算首套房吗
首套房的界定:房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的首套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
所谓的“首套房“得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
商住房税费怎么交
商住房买卖税费如何计算:购买商品房需要缴纳契税,税费是3%,以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
1、普通住宅:首次购房90平米以下,总价乘以1%;首次购房90-144平米(套内120),总价乘以1.5%;144平米(套内102)以上或非普通住宅或二套房以上,总价乘以3%。
2、商业房或者公司产权房,总价乘以3%。
3、5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
4、买房时在房管局办理过户时,有专门的税务窗口可以缴交
5、契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
6、契税标准与房屋的面积、以及是否首套房挂钩。具体为:首次置业房屋面积90方以下1%,首次置业:面积90方以上144方以下1.5%,面积在144方以上或二套房3%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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90% 的首套商业住房算二套吗香港在线咨询 2022-10-23百分之七十,如果是走公积金贷款的话首套是百分之八十,不过公积金贷款有金额限制,最高时80万。另外现在没有首套7折的利率,最低就是85折,能走85折的那几家银行还没钱了,一般都是85折到95折或者基准利率,我们银行是95折。若通过招行办理贷款,贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应
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商铺算首套房吗贵州在线咨询 2022-03-10不算,首套房“认定标准”:1.购房者必须年满18周岁2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(注:不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。