二手房交易过程中的注意事项-法师兄

二手房交易过程中的注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:24 94 人看过

在购买二手房过程中，应当重点注意一下问题：

1、对出卖人的资格详细审查。

要求出卖人出示房地产权证（尚未取得房地产权证书的，应当提供经登记备案的商品房买卖合同）、身份证、户口簿。通过以上资料，查验出卖人和房屋的实际产权人是否为同一人。若出卖人与产权人不一致，则应查验出卖人所出具的授权委托书，查明委托内容以及委托权限等。必要时可以到房屋所在地的管理部门查询。

2、对房屋的权利状况进行审查。

首先，应查询该套房屋是否还存在其他共有权人。比如一些夫妻共同所有的房屋，在房产证上可能就只有夫妻一方的姓名，此时，就应当要求共有权人书面同意出售该套房屋。

其次，应查询该套房屋是否存在抵押、查封等限制出售的情况。若房屋被抵押，在出售时，应当征得抵押权人的同意。若被查封，则必须在解除查封以后才能出售。

第三，对已经出租的房屋，应要求出卖人提供乘租人同意出售且保证在交易成功后乘租人及时交还房屋的书面保证。

3、一些特殊房屋在出售是应注意。

出售公有住房的，应区别是完全产权还是部分产权。部分产权房屋，在出售时要补足差价。而且，对公有住房，单位一般对出售都有限制条件，应要求出卖人明确告知这些限制条件。

对于军队、学校、医院等单位的房屋，由于存在特殊性，在交易时还应向这些单位做些了解。

4、对房屋的质量及其他配套设施进行审查。了解房屋是否已经过了保修期，室内管线的安装情况，水、电、通讯、电视等设施是否齐全，供电容量能否满足家庭生活需要。了解小区物业管理费标准，物业管理的服务如何，保安是否称职等；了解房屋剩余的土地使用权年限还有多就等。

5、签订买卖合同时的注意事项

在合同中应当明确约定付款方式、期限。建议付款进度与出卖人交付房屋及办理过户手续相结合。

明确约定由谁负责办理产权过户手续及办理时间。

明确约定违约责任。

明确约定房屋的质量保修期（主要针对购买已经装修的房屋）及保修范围。

对一些关键的条款，最好选择在合同中明确约定下来，不能用口头方式代替，以免今后出现纠纷时没有依据。

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