买房流程：

一、查看购房资格。

二、挑选房源。

三、确定房源。

四、缴纳定金交首付。

五、签订购房合同。

六、办理住房贷款。

七、网签和备案。

八、办理不动产证。

九、验房交房。

一、房屋的赠予和买卖有什么不同

1、概念区别

（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。

2、交易税费区别

房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。

房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、交易流程不同

（1）房屋买卖办理流程

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

（2）房屋赠予办理流程

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

二、买二手房怎么交易

二手房买卖交易的进行如下：

（一）发布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交房。

买二手房注意事项和手续有：

1、买方要对房子的产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

三、二手房买卖双方应该怎么进行交易的？

双方买卖二手房的流程是：

（一）发布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交房。