一、租房签了一年合同想走怎么办理

当租房合同签署一年后，租客因工作或其他原因需要提前终止合同时，应当遵循以下步骤进行办理：

1．租客应仔细审查租房合同中关于提前退租的相关条款。如果合同中明确规定了提前退租的处理办法，租客应依据合同条款向房东提出退租申请，并协商退还未承租期间的租金事宜。

2．如果租房合同中没有明确规定提前退租的处理方法，租客应主动与房东进行沟通，寻求双方协商一致的解决方案。

无论是否约定了提前退租的处理办法，租客在办理退租时都应保持诚实守信的态度，与房东进行友好协商，确保退租过程顺利进行。

二、提前退房是否构成违约

提前退房是否构成违约，主要取决于租房合同中是否有关于提前退租的约定以及是否给对方造成了损失。

1．如果租房合同中明确规定了提前退租属于违约行为，那么租客提前退房将构成违约。在这种情况下，租客需要按照合同约定的违约责任承担相应责任。

2．如果租房合同中没有明确约定提前退租属于违约行为，但租客的退房行为给房东造成了实际损失，如租金损失、房屋空置期损失等，那么租客仍需要承担相应的赔偿责任。

3．如果租房合同中没有明确约定提前退租属于违约行为，且租客的退房行为未给房东造成实际损失，那么租客提前退房不构成违约。

需要注意的是，即使租房合同中约定了提前退租的违约责任，租客仍可以通过与房东协商达成一致意见来减轻或免除自己的违约责任。

三、怎么合法解除房屋租赁合同

合法解除房屋租赁合同的方式主要有两种：约定解除和法定解除。

1．约定解除是指合同当事人在合同中约定了解除合同的条件或事由，当这些条件或事由发生时，当事人可以行使解除权来解除合同。

在房屋租赁合同中，如果双方协商一致，也可以约定提前解除合同的条件和方式。

2．法定解除则是指当法律规定的解除条件成就时，当事人可以行使解除权来解除合同。

根据《民法典》的相关规定，房屋租赁合同的法定解除条件包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情形。