二手房缴税多少？-法师兄

二手房缴税多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 17:27:11 276 人看过

一、二手房缴税多少？

二手房缴税多少，具体情况如下：

1.增值税：（税率5.55%卖方缴纳）转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。

2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件

（1）家庭唯一住宅

（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.印花税：（税率1%买卖双方各半）。

4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

5.测绘费：1.36元/平米

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。

二、二手房中介费谁来承担

二手房的中介费是买卖双方当事人分别承担各自的费用，但是，有约定的按约定。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。

三、签订二手房买卖合同需要注意哪些事项

1.购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。

2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。

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