买房子过户需要什么证件和手续-法师兄

买房子过户需要什么证件和手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 10:41:13 235 人看过

一、买房子过户需要什么证件和手续

买房子过户需要以下证件：

1．过户登记申请书；

2．申请人的身份证等身份证明材料；

3．房屋的产权证；

4．登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5．需要的其它材料。

买房子过户需要手续是：

1．双方签订买卖合同之后，买方交好定金；

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；

4．登记机构审核；

5．到房屋所在地的房管局办理过户手续。

二、买房子过户的税费

房屋过户需要收取的税费有：

1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

5．房屋产权登记费：80．00元。

6．其它。

三、买房子过户的意义

过户能够确保房屋所有权的合法性。房屋所有权是指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。只有在房屋所有权登记过户后，卖家才能够拥有合法的所有权，才能够将其转让给其他人。因此，如果房屋没有过户，就不能确保房屋的所有权合法性，买家也很难确信自己购买的房屋是真正的所有权。

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