车位交易中的注意事项-法师兄

车位交易中的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-19 16:23:26 144 人看过

车位交易中的注意事项：

1、明确车位的产权。

2、应将车位相关细则写进合同。

3、预售车位必须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款。

一、公司租赁停车位费用怎么入账

公司车位的租赁费应在公司经营成本中的管理费中计入租赁费。签订车位租赁合同时，要看清楚租赁期限、起止日期、每月停车费和违约责任。此外，还要查明车位是否具有产权，并且只有车位使用权。只有产权的车位才可以进行转卖，只有使用权的车位才能够通过物业公司进行介入并且转让。

二、车位没有产权

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

(3)小区空地的车位。

三、无障碍停车位划线标准

设置要求：1、无论设置在地上或是地下的停车场地，应将通行方便、距离出入口路线最短的停车位安排为无障碍机动车停车位，如有可能宜将无障碍机动车停车位设置在出入口旁。2、无障碍机动车停车位的地面应平整、防滑、不积水，地面坡度不应大于1:50。3、停车位的一侧或与相邻停车位之间应留有宽1.20m以上的轮椅通道，方便肢体障碍者上下车，相邻两个无障碍机动车停车位可共用一个轮椅通道。4、无障碍机动车停车位地面应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志。无障碍车位划线标准：车位宽度为（普通车位宽度1.6倍）2.5米×1.6倍=4.0米，长度5米。

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