买房怎么避免开发商违约-法师兄

买房怎么避免开发商违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 04:32:49 288 人看过

一、买房怎么避免开发商违约

1．选择注册资本雄厚、经营年头长、建筑质量优的开发商。

此类开发商常来自国企集团，信誉卓著，实力不容小觑。

2．关注已入住业主对所购楼盘的综合评价。

通过加入已入住小区业主群体，查看相关讨论和意见反馈，以便获取更多关于该楼盘的真实信息。

3．选择组织架构完整、业务覆盖面广的大型开发商。

鉴于选择这些开发公司可确保在房产开发、建设至交房直至后期维护阶段的顺利进行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当

承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

二、开发商违约我怎么主张

若所签购房合同中的质量缺陷构成了《民法典》规定的根本违约，可根据合同条款追究开发商义务。

值得注意的是，涉及到住房或装饰的非结构性及使用功能问题，则不视为根本违约，不可因此解除合同。

在面临自身权益受损时，首先应留存相关证明，包括虚假广告信息以及商品模型、样本间、图纸等资料。

尤其对于广告宣传与实物不符或者产品质量问题，务必保存承诺与实际交易物品差异的证据。

若双方就特定问题无法达成共识，可寻求专业法律援助来维护权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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