购买教育地产有哪些风险-法师兄

购买教育地产有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:34 80 人看过

教育地产最大的政策风险是户籍年限和取得房产证年限的变化。有人总结出一句话叫“五年大变，三年中变，一年小变”，意思是校方经常根据不同情况改变年限。比如买房时，规定一年内可以就近上学，而即将入学时，可能变成两年。还有一种情况，买房时，是在学校规划区内，准备入学时可能会划定。

2、学校自身变动的风险

学校自身教育资源配置的问题导致教学质量下降，学校所在区域的房价明显下降。相反，一所教学质量不高的学校却因为自身的改革而成为重点学校。三。确定招生范围，注意门牌号。当你购买教育房地产，你一定要看到房子的位置。如果你缺少一个号码，你可能会被分配到另一个学区。要特别注意核对房子的号码或偶数，更要注意尾号。现在教育地产的划分被人为地复杂化了。就连学校周边的房子也可能不属于学区，所以一定要认真购买教育地产。“贴近地产名校”的原则是不认真确定招生范围。有的楼盘紧挨着学校，但学区不合适，容易被开发商误导，最后影响孩子的教育。教育地产的各种购房纠纷一般分为两类：一手商品房，即直接向开发商购买的住房；二手房，即存量房。一手房的风险主要集中在办理房产证上。比如，在签订商品房预售合同时，开发商承诺入住一年后出具房产证。但实际情况是，房产证签发时间一再拖延，导致业主子女无法上学。二手房的风险相对较多，主要集中在产权纠纷、户籍纠纷、房地产中介虚假信息纠纷、卖家恶意降价纠纷等方面。

事实上，与普通住宅相比，教育地产的特点是一端“学”，另一端“住”。教育地产受到追捧，成为一种“硬通货”，这暴露出教育资源配置的不合理，也暴露出家长“望子成龙，望子成凤”的特点。事实上，教育地产的房地产纠纷与普通房地产纠纷并无大的区别，但这类房地产纠纷发生的可能性较大。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

工会
购买教育地产时候应注意什么,教育地产有哪些陷阱

购买教育地产时候应注意：1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。教育地产的陷阱：1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水。3、校企合作不是一辈子。一、教育局的职权是什么1.全面贯彻党和国家的教育方针、政策，贯彻实施国家有关教育的法律、法规和规章，研究制定全市教育工作的地方性行政措施并监督执行。2.研究全市教育发展战略思路，统筹规划、协调指导全市教育体制和办学体制等方面的改革；研究制定全市教育事业的发展规划及年度计划，并组织实施。3.综合管理全市基础教育(含学前教育)、高等教育、职业教育、成人教育以及扫盲等工作；负责全市普通高中、职业中学和市区初中的设立与变更；负责市区

2023-02-24

207人看过
承诺
购买教育地产有哪些注意事项呢

一、教育地产定义教育地产某种意义上是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个特有的现象，是购房者孩子户口对应街道所属的学校划分。二、学区每年都会调整新建小区调研后划分学区陕西省教育厅在2013年12月初出台意见，规定实行免试就近入学，要求根据学区内学生变动情况，适时调整学区划分的范围。西安每年都会对学区划分进行调研，人后根据调研结果对学区划分进行微调，尤其是针对新建小区，根据小区的情况进行摸底调查，在每年五六月左右各区教育局会公布最新的学区划分情况，业主可根据户口所在地和持有房产证的实际居住地致电所属区域教育局进行询问查证。三、买教育地产注意事项1、空口无凭一切要以合同为准楼盘很多期房，宣传资料上会写什么双重点教育地产，但是这些知识口头宣传和承诺，购房者需要将开发商口头承诺的写进买卖合同才是最保险的，这样万一出现问题可以追究当初合同签订条款。2、实地考察学校如果学校已经建成可以去学

2023-04-14

423人看过
承诺
购买教育地产有哪些注意事项呢

一、教育地产定义教育地产某种意义上是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个特有的现象，是购房者孩子户口对应街道所属的学校划分。二、学区每年都会调整新建小区调研后划分学区陕西省教育厅在2013年12月初出台意见，规定实行免试就近入学，要求根据学区内学生变动情况，适时调整学区划分的范围。西安每年都会对学区划分进行调研，人后根据调研结果对学区划分进行微调，尤其是针对新建小区，根据小区的情况进行摸底调查，在每年五六月左右各区教育局会公布最新的学区划分情况，业主可根据户口所在地和持有房产证的实际居住地致电所属区域教育局进行询问查证。三、买教育地产注意事项1、空口无凭一切要以合同为准楼盘很多期房，宣传资料上会写什么双重点教育地产，但是这些知识口头宣传和承诺，购房者需要将开发商口头承诺的写进买卖合同才是最保险的，这样万一出现问题可以追究当初合同签订条款。2、实地考察学校如果学校已经建成可以去学

2023-04-27

194人看过
房贷
教育地产的投资风险

教育地产投资可能存在的风险如下：1。区域变化是直接导致教育地产价值变化的重要因素。学区的划分不是一成不变的。教育部门每年都会根据学生人数和具体情况调整学区。虽然本次调整的范围一般不是很大，但如果您购买投资的教育地产恰好调整到其他学区，其价值也会相应受到影响。对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了让孩子接受更好的教育。由于学区的变化，大部分教育地产在分界线附近的位置将变得非常尴尬。因此，如果购买教育地产进行投资，千万不要购买位于两个学区交接处的房子，这很可能会受到学区划分的影响。其次，住房年龄问题也会导致教育地产贬值。对于购房者来说，他们通常在购买教育地产时申请购房贷款。不过，如果房龄过大，贷款额度和年限都会减少。然而，过高的房价会使许多购房者放弃购买教育地产。如果投资教育地产，一定要注意住房年龄问题。房龄过大的教育地产不适合投资。第三，住房质量教育地产的周转率会非常高，特别是在中学，

2023-05-02

395人看过

房产证
教育地产投资有什么风险

投资教育地产的风险1、政策风险投资教育地产最大的政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，学校的主管部门经常会根据不同的情况改变户口迁入和房产证获取的。比如，当你买下房子时，学校规定落户一年就能就近入学，可是过了没有多久又变成了两年，而这样的变动与你所投资的教育地产是否会增值有着很大关系。2、学校本身发生变化的风险学校本身的变化也会对房子本身的价值产生影响，比如学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，那么该学校片区内的房价就会出现明显下降，如果一所教学质量一直都不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校，那么该学校片区内的房价就会上升。3、山寨教育地产的风险一般来说，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就可能会产生居住地与学校虽然仅有一墙之隔，却不一定能被划进教育地产的范围内。可是，中介或者售房者在宣传时，依旧会以教育地产作为

2023-03-03

421人看过
拆迁安置房
购买二手教育地产有哪些注意事项？

购买二手教育地产需要注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。一、买二手房一般需要注意什么购买二手房需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、应该怎样才能防范二手房交易陷阱防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、买安置房要注意什么手续买安置房需注意以下事项：1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋

2023-02-14

267人看过