二手房贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。

办理二手房贷款时所需材料：

（一）身份证原件及复印件；

（二）与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

（三）首付款凭证原件及复印件；

（四）婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件；

（五）户口簿原件及复印件；

（六）资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

（七）银行要求的其他资料。

一、如果因房贷下不来可以退首付款吗

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》的相关内容规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、二手房贷款多久批下来

向银行申请房屋贷款的基本流程：

（一）提交申请，申请人把所需材料准备好；

（二）录入系统，办贷人员会初审提交的材料，主要看所提交的材料是否符合要求；

（三）审查，审查员会审查申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息；

（四）审批，审查没有问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人审批；

（五）放款，审批之后办贷人员会通知申请人到银行签合同，最后放款按合同约定发放贷款。

就放款时间而言，如果手续齐全，一般在7－10个工作日可以申请成功，如果遇到手续不全，或者中间任何一个环节出现问题，时间就不确定了，几十天、几个月都有可能，所以建议申请人在申请贷款前一定要将贷款所需材料都准备齐全，这样才能早日拿到贷款。