1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。

2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。

3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。

4、签订购房合同需要注意几点：

（1）合同能由开发商代笔；

（2）开发商的口头承诺要写进合同；

（3）合同里约定交房条件；

（4）将不可抗力约定条款中的包括但不限于的但不限于删除，最好也约定当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件；

5．在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。

5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。

6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。

7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；《竣工验收备案表》（盖章原件）；面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；签字时注明楼房状况未明；查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

一、买房需要具备哪些资格

1、是否具备买房的资格

现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。

2、是否有足够的首付

有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

3、是否有良好的信誉

不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。

4、是否有稳定的收入

跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

二、房产证过户办理需要什么流程

1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续。

3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。