购房商贷利率是多少-法师兄

购房商贷利率是多少

来源：互联网时间： 2023-02-19 19:30:13 353 人看过

当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。

第二套住房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。

套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。

一、利息和利率的区别

法律含义不同

利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。利息伴随着信用关系的发展而产生，并构成信用的基础。

利息率，通常简称为利率，是指借贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。利率体现着借贷资本或生息资本增殖的程度，是衡量利息数量的尺度。

计算方法不同

利息的计算有两种基本方法：单利法和复利法。单利法是指在计算利息额时，只按本金计算利息，而不将利息额加入本金进行重复计算的方法。其计算方便，手续简单；复利法是指将利息额计入本金，重新计算利息的方法。复利是更能符合利息定义的计算方法。

利率按照不同的标准，可以划分为不同的种类。按利率的表示方法可划分为：年利率、月利率与日利率；按利率的决定方式可划分为：官方利率、公定利率与市场利率；按借贷期内利率是否浮动可划分为：固定利率与浮动利率；按利率的地位可划分为：基准利率与一般利率；按信用行为的期限长短可划分为：长期利率和短期利率；按利率的真实水平可划分为：名义利率与实际利率。

计算公式不同

利率也叫利息比率或利息率，表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。按月计算的叫月利率。其计算公式是：利息率＝利息／本金x时间×100％。

而利息是因本金的借贷（存、放）而发生的的货币报酬；利息的实质是利润的一部分，是剩余价值的转化形式。利息的收益多少于利率成正比。利息计算公式是：利息＝本金×利率×时间。

比如你在银行存了100元，定期为1年，那么它的年利率为2．25％，利息为2．25×0．8＝1．8（扣税）。

二、互联网金融贷款利率是多少

互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。

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