本文介绍了回迁房和商品房的区别以及回迁房与商品房的产权和交易方式。回迁房是指开发商在征收土地时向回迁户提供的房屋赔偿，售价普遍低于商品房售价，但房产证可以上市交易。商品房则是开发商自己出售的房子，拥有房产证并且可以上市交易。在交房时，开发商应向业主提供委托书，否则应由开发商自己履行交付义务。若开发商逾期交房，业主可以与开发商进行协商或向法院起诉。

回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋赔偿;而商品房则是指开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明

商 品 房 延 期 交 房 处 理 方 式

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房延期交房处理方式应遵循以下原则：

1. 开发商应与购房人协商处理：对于延期交房，开发商首先应与购房人进行充分沟通，了解购房人的需求和利益，制定合理的延期交房方案，并与购房人协商处理。

2. 确定延期时间：双方协商一致后，应明确具体的延期时间，并签订《延期交房协议书》。

3. 支付延期期间的费用：开发商应按照协议书约定，向购房人支付延期期间的费用，包括利息、住房贷款利息等。

4. 支付延期后的房价：在延期期间，开发商应根据市场行情、项目进度等因素合理定价，并在购房人交付购房款后，及时支付延期后的房价。

5. 违约责任：对于延期交房超过协议书约定的时间，开发商应承担相应的违约责任，包括赔偿购房人的损失、承担相应的法律责任等。

总之，在商品房延期交房处理过程中，开发商和购房人应本着诚实、友好、合作的精神，遵循相关法律法规，公平、公正地处理延期交房问题。

回迁房和商品房在售价、房产证和上市交易等方面存在差异，但它们都是商品房买卖合同的相对方。开发商有义务向业主交房，但逾期交房时，业主可以采取多种方式维护自己的权益，如与开发商协商、向法院起诉等。在处理延期交房问题时，开发商和购房人应本着诚实、友好、合作的精神，遵循相关法律法规，公平、公正地处理问题。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。