一、临沂买到烂尾楼怎么处理

购买之房屋变成烂尾楼时，若欲索偿，建议您优先办理房屋所有权证书，并妥善保存所有与购房相关的凭证，以便日后向司法机构提起诉讼。

首先，请前往工商行政管理局查验该房屋是否已正式挂牌出售；若确已挂牌出售，您便具备了申请房产证的资格。

此时，只需提供由工商局核发的关于开发商合法挂牌出售事实的确切文件及商品房销售合同、个人身份证明等附件资料至房地产管理部门即可申办产权证。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、西安买了烂尾楼怎么处理

解决烂尾楼问题需因地制宜，形成多元化策略方案。

以下为该问题应对之道：

1．协商化解矛盾。

购房者应与开发商直接沟通，商讨解决途径，如要求恢复工程进度，或是要求退回已支付房款。

2．寻求新开发商接援。

当原开发商无法按期完工时，可寻觅实力雄厚的其他开发商接手后续工程。

3．自理或是借助专业力量。

具备相关经验和资源者，可选择自行完成剩余工程，亦可寻求建筑设计师及工程师等专业人士提供评估和修缮建议。

4．法律途径依法维权。

消费者可依法提起诉讼，要求赔偿；向法院申请房产保全，以保障自身利益；当开发商破产之时，可申报债权人。

5．政府扶持。

遇特殊状况，政府或许可出资支援，重新设置项目规划，甚至改换项目性质等方式协助解决。

6．集体诉讼和维权行动。

众多业主遇到相似问题时，联合起来集体行动，增强谈判力度，提高权益保护效果。

7．重建和再利用。

对不能继续开发之烂尾楼项目，可努力进行重新规划或用途调整，转化为其他类型的建筑或公建场所。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。