城市房地产契税政策最新变化-法师兄

城市房地产契税政策最新变化

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:45:51 462 人看过

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税政策调整，并给予补贴

国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部对契税缴纳做出了调整，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

同时，在沈阳，凡是个人购房住房契税超过1％的部分，市区两级财政给予补贴。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
房产继承契税新政策2023,房产税最新消息2023

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自2018年2月22日起执行。各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下

2023-02-04

336人看过
契税
东莞市最新契税政策解读

东莞2020年的契税新政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收

2023-06-30

309人看过
法律综合知识
房地产契税退税政策，房地产契税退税流程

房产契税的退税政策有购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税，购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税等。房地产契税退税流程为纳税人要持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税，并在窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴等。一、房地产契税退税政策房地产契税退税政策有：1．购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税2．购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税3．房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税二、房地产契税退税流程房地产契税退税的流程为：1．纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税2．窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3．到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）4．到市地税局办公室加盖公章5．到退税所涉区级财

2022-08-28

319人看过
契税
最新成都市契税优惠政策

一、成都市契税优惠政策对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。100万元买二套房契税最高少缴2万元二、解读新政实施之后，纳税人将具体享受到的税收优惠举例如下：1、纳税人A购买了一套50平方米(90平方米以下)的住房，成交价格100万元(实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上，非普通住房)，该住房为家庭唯一住房。如在2015年(优惠政

2023-02-18

109人看过

法律综合知识
2024购房契税新政策！房产契税交多少

如今已经迈入二零一九年三月有余，很多人都还在观望到底适不适合购买房屋。随着会议的召开，关于购房契税新政策也开始进入了大家的视野之中，到底是比之前合算还是相对于之前更加的不适合购买房屋了呢？让我们一起来看一下，房产契税交多少？会不会对我们购买房屋的时候有影响。一、购房契税新政策1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税交多少1、住宅小区建筑容积率在1以上。2、单

2024-04-08

131人看过
契税
房子契税政策最新解读2022

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。房子契税需要带什么材

2023-07-02

332人看过
法律综合知识
岳阳市契税最新政策的内容

一、岳阳市契税最新政策的内容关于执行我国房产政策中的若干问题讲解在此分享中国目前正在实施的房产政策。其中涉及到个人购买家庭唯一住房的相关事项，例如面积范围在90平方米及以下的房屋可享受1％的税率征收契税，面积超出90平方米但未满144平方米的房屋则享受1．5％的税率征收契税等。此外，对于购买家庭第二套改善性住房的情况也做了详细解释，包括定义以及税务优惠等细节。为了确保政策的顺利执行，鼓励纳税人积极申请并遵守相关法规。在这个过程中，如纳税人有需要了解家庭住房实有套数的查询结果，当地的房产主管部门会给予支持，并提供相应的帮助。在确认纳税人家庭住房情况后，税务机关将把查询结果及其相关住房信息及时反馈给他们以便进行后续处理。为了简化程序，节省纳税人的时间与精力，房地产主管部门将会依法尽快地出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，同时税务机关也承诺会在接到纳税人申请后在既定期限内完成所有处理工作。最后

2024-03-29

123人看过
农村土地制度
2020年土地政策的最新变化

2020年土地政策的新规定是：当前，国家大力推进土地流转和农业规模化的生产，但是为了防止土地变成非农化，保护耕地的数量和土地的质量，享受农村土地补贴的政策越来越严格。根据我国的《中华人民共和国国防洪水法》以及《中华人民共和国水法》的有关规定，滩涂、泄洪区、湖堤、河道等都不属于农村集体耕地的土地，经过复垦种植农作物的土地是不能得到补贴的。2020年征收土地政策有什么变动征收土地政策有什么变动征收土地政策的变动体现在以下方面：1．农村土地征收完善土地征收的制度情况，土地征收是属于政府为了公共利益的需要而进行征收，对于确认征收的土地会给予相应的补偿标准，做到合理，规范，多元保障机制。2．集体经营性建设用地入市农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。3．宅

2023-06-30

61人看过

契税
商住房契税政策的最新动态

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。首套房契税新政策2021首套房契税新政策为契税的税率是百分之三到百分之五。个人的首套购房，购买住宅，会享受契税的优惠政策，如果购买的房屋的面积小于或者等于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一；如果首次购买的房屋的面积大于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一点五。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属

2023-07-02

87人看过
契税
无锡市最新契税政策实施情况

2021无锡契税新政策是：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，并且在九十平米以下的，应该按照房款的百分之一进行收取。户型面积在九十平方米到一百四十四平方米的，应该按照房款的百分之一点五进行收取。如果是户型面积超过一百四十四平米的，应该按照房款的百分之三进行收取。房产契税新政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询

2023-07-01

389人看过
资源税
城建税税率最新政策

城建税税率最新政策具体如下：1、城市维护建设税实行地区差别比例税率，共两档，具体为：（1）纳税人所在地为市区的，税率为7％；（2）纳税人所在地不在市区的，税率为5％。2、由受托方代扣代缴、代收代缴增值税、消费税的单位和个人，其代扣代缴、代收代缴的城市维护建设税按受托方所在地适用税率执行；3、流动经营等无固定纳税地点的单位和个人，在经营地缴纳增值税、消费税的，其城市维护建设税的缴纳按经营地适用税率执行。法律依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。第三条城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。第四条城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，

2023-08-08

410人看过
契税
广东房地产契税营业税新旧政策对比

广东地税局：房地产契税营业税新旧政策对比一览2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(财税[2016]23号)(后文简称《通知)，宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。《通知发布后我省地税部门迅速行动，落实相关政策。全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。为了便于纳税人更好的了解、享受新政策优惠，我局现将相关政策解读如下：>>>新政全文：一、契税新旧政策对照(一)关于家庭唯一住房原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。(二)关于税率对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政

2023-05-30

156人看过

二胎
二胎政策最新变化2020

2020二胎政策最新消息如下：首先对于符合了生育保险规定和生育政策的女职工，国家可以发放生育的津贴。生育的津贴通常也是由国家的生育基金统筹进行发放，单位不需要进行承担。其次符合了生育条例的女职工，都可以直接享受158到180天的产假。《中华人民共和国人口与计划生育法》第十八条规定，国家提倡一对夫妻生育两个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。实施单独二胎政策的意义：1、实施单独两孩政策，有利于保持合理的劳动力规模，延缓人口老龄化速度，促进经济持续健康发展，为实现中华民族伟大复兴的中国梦创造良好的人口环境；2、有利于逐步实现国家政策与群众意愿的统一，提升家庭抵御风险的能力，增强家庭养老照料功能，促进家庭幸福与社会和谐；3、有利于稳定适度低生育水平，促进人口长期均衡发展，促进人口与经济、社会、资源、环境的协调和可持续发展。《中华人民共和国人口与计划生育法》第十八条国家提倡一对

2023-07-01

214人看过
法律综合知识
房屋契税是什么，购房契税新政策

一、房屋契税是什么1．房屋契税是一种针对不动产权属转移的财产税，其税率一般为3—5％。2．税收的具体适用范围广泛，包括土地使用权的出售、赠与、交换和房屋买卖等。3．《中华人民共和国契税法》明确规定了契税的税率、计税依据及计算方法，计税依据多样，既包括成交价格，也涵盖市场价格核定情况。4．同时，税务机关根据税率和计税依据计算应纳税额，公式为：应纳税额＝计税依据×税率。5．对于外汇结算的转移，按照当日人民银行公布的汇率折合成人民币计算应纳税额。二、购房契税新政策契税新政策对个人购房者带来了一些优惠。1．具体来说，根据相关规定，对于购买家庭唯一住房的个人：（1）如果房屋面积不超过90平方米，契税税率是减按1％；（2）超过90平方米，则税率是减按1．5％。2．对于家庭第二套改善性住房：（1）面积在90平方米及以下的，契税税率亦为1％；（2）面积超出90平方米的，税率则提升至2％。3．此外，税收优惠

2023-12-01

450人看过