据本市5家商业集团公司和19个区县商业主管部门联合预测,上半年上海郊区商业增幅比市中心增幅高出17.2%。受郊区消费能力迅速提升、营业额不断上扬的利好消息刺激,本市各大商业集团重新调整企业发展战略,开始向郊区渗透。
《每日经济新闻》日前获悉,百联在已拥有1327个郊区商场的情况下,近期又将新开9个商场,总面积约17万平方米。另外还与嘉定区政府签署了区域商业发展战略合作的框架协议,并就奉贤区南方国际购物中心项目、宝山区北上海广场项目签署了合作协议。
众多商业机构欲进军郊区市场
加深拓展郊区市场,并非百联的独家经营策略。业内人士指出,除百联外,其他的中小型商业企业也已经看到了郊区的众多商业机会,准备进军郊区市场。
上海淮海青少年用品有限公司董事长邵克勤近日曾向《每日经济新闻》表示,近郊区域商业中心的年营业额增长达到百分之三四十,而中心城区四街四城的营业额增长每年只有百分之十几,包括淮海青少年用品在内的众多商业企业被吸引向郊区发展。
此前据本市5家商业集团公司和19个区县商业主管部门联合预测,从上半年累计商业额情况看,上海郊区商业增幅比市中心增幅高出17.2%。不仅增速较快,而且部分郊区的零售额总量也十分强劲。比如在购物中心、高档百货店较为稀缺的闵行区,由于住宅区密集,新兴人口较多,今年6月该区零售额达到23亿元左右,在全市各区中排名第三位。
受郊区消费能力迅速提升、营业额不断上扬的利好消息刺激,本市各大商业集团重新调整企业发展战略,开始向郊区渗透。
大量商铺供应租金持续低迷
而目前郊区商铺租金非常低廉。以奉贤老城的新建路(城乡路—菜场路)为例,商铺的租赁价格最低只有0.5元/平方米/天。即使是南汇的人民路、松江的中山路等人气集中的传统城镇商业黄金区,大多数的商铺租金也不超过10元/平方米/天。
虽然中心城区商业企业大规模向郊区发展,但并不意味着近郊的商铺租售价格将会因此大幅度上涨。根据今年2月上海易居房地产研究院的有关报告,去年远郊大型社区商业地产项目纷纷上市,上海的零售商业面积现今已达3200万平方米,人均零售面积约为1.75平方米。
2005年度的商铺供求比由2004年的1∶1.3,下降为1∶0.73。相关统计显示,自今年开始,未来三年上海新增商铺面积将达到700万平方米,很大的增长部分来自于外环线区域,尤其是随着外环线住宅大规模建设,社区型商铺必然大量出现。
信义不动产研究主任李振宇指出,由于近来拍卖的多幅商业地块均位于远郊,不仅原有的商铺供应量需要消化,未来还有大量潜在的商铺即将供应。上述因素将造成郊区商铺的租金价格短期内无法整体上升。
此外,以邵克勤为代表的商业人士也表示,他们并不是看好所有的郊区零售市场。让他们最为看重的,还是郊区人气已经集聚、商业氛围已经培育成熟的传统城镇商业中心。而新的人口导入区、新开发的城镇,则由于需要长时间培养市场,短时间内不会进入。
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