一是以出让的形式过户,也就是按照交易程序以出售的形式办理过户。第二种方式是以赠与的方式转让所有权,包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让。第三种方式是通过继承转移所有权,但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下,这种情况并不常见。
一、房屋过户有哪几种
有三种。
1、房产继承
这种过户方式,只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后,继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税,只需缴纳一定的房产登记费即可。
2、房产赠与
房产赠与也是仔细亲属之间房屋过户常见的一种形式。与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税,房屋赠与方式过户时,个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。
3、房产买卖过户
目前房屋买卖过户也是许多直系亲属常见的过户方式,这种过户方式通常无需房款,只需缴纳一定的税费即可,这种交易方式在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,已成为许多直系亲属过户的首选。
二、房屋赠与需要什么手续和费用标准?
房屋赠与需要房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,之后房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。然后办理公证和房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,最后赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。赠予过户涉及的费用包括契税3%、印花税万分之五,公证费的收费标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估,因此还需缴纳评估费,评估的收费从0.3%到1%不等。
三、转让房子要注意哪些问题
转让房子需要注意如下问题:1、确认房屋产权,不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。2、小心签订合同、不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。3、明确具体流程,房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。
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