签订购房居间协议有哪些讲究-法师兄

签订购房居间协议有哪些讲究

来源：互联网时间： 2023-02-18 18:52:07 490 人看过

签订房地产买卖居间协议的注意事项：

(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。

(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。

一、房屋买卖居间合同和协议的区别有哪些

居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：

1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向，房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

二、签订房产中介居间合同时应注意哪些问题

签订房产中介居间合同时应注意的问题如下：

1、居间人资质的查核，双方的权利义务；

2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）；

3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式；

4、居间过程中出现的双方违约责任；

5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论；

6、居间费用的标准计算等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

合同期限
劳动合同签订有什么讲究

劳动合同签订的规定：用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，最迟不能超过一个月；用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立；除非全日制用工外，签订劳动合同必须采用书面形式；其他。劳动合同签订期限是什么意思？劳动合同期限，指的是劳动关系当事人双方享有权利和履行义务的时间。劳动合同按期限分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同，分别是指约定合同终止时间、约定无确定终止时间、约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第七条用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

2023-08-08

208人看过
公房
购买二手房签合同有什么讲究呢

购买二手房签合同需要注意的问题分别有：注意房屋的质量、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋出卖人是否是房屋真正的产权人；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。购买二手房会存在什么样的纠纷第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承

2023-08-12

134人看过
合同期限
签合同的时间有讲究吗

签合同的时间没有讲究，协商一致就可以。一、新入职员工合同什么时候签新员工在入职的应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同，在签合同的时候要注意工资待遇、社保福利等等，还有工作时间和休息休假等条款，确保自身权益不受侵害。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、倒签合同怎样鉴定日期倒签合同的鉴定日期的确定是依据双方实际履行的时间来进行的。在一些情况下，双方的当事人都依照诚实守信的原则相关的合作项目进行实施，而且没有因为倒签合同损害了双方的当事人的利益，但是倒签合同除了和企业内控制度中和风险防范有关的目标相悖，而且还和企业管理制度的要求不一致，同时存在较大的法律和经营管理的风险，所以应该对倒签进行控制和避免。三、变更劳动合同期限是否属于续

2023-02-28

155人看过
律师事务所
签订居间协议慎防附买卖协议

陈先生通过上海某大型房产中介公司签订了一份《居间协议》以及附件《房屋买卖协议》，约定10天内签订《上海市房地产买卖合同》，后因故陈先生与产权人协商解除居间协议，双方最终没有签订《上海市房地产买卖合同》。几天后，他接到了法院传票,得知自己被中介公司告上法庭，要求全额支付佣金3.5万元。陈先生是不是应该支付这笔佣金?律师观点:焦春伟律师(上海市君悦律师事务所)：陈先生遇到的问题其实也困扰了很多人，他们都签订过类似的《居间协议》和附件《房屋买卖协议》。因此，要把问题解答清楚，还必须从这个协议本身着手。正常情况下，买卖双方通过中介公司进行二手房交易应该在中介公司的居间介绍下签订《居间协议》，这本无可厚非，但是现在的情况是，很多中介公司将原来签订的《居间协议》一分为二，即《居间协议》和附件《房屋买卖协议》。这一分，从法律上来说有很大的不同。如果仅仅是一份《居间协议》，那说明双方实际上只是达成了签订正

2023-06-05

251人看过

购房合同
买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。买房者在签订购房合同时，需要签订的补充协议有哪些？一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修

2023-06-26

386人看过
收房
收房时间有什么讲究？

收房时间的讲究如下：收房日期可提早不可推迟；一般要亲自到场，如果实在有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；建议不要在第一、第二天去收房等。买房收房时间要多久，及注意的地方是什么收房前十几天开发商会通知收房一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。收房前先判断是否如期交房接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等）

2023-08-13

424人看过