无预售资质的购房合同怎么处理-法师兄

无预售资质的购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 05:50:07 468 人看过

您有权请求确认合同无效。具体而言，当房地产开发商销售商品房时，其必须率先向相应的主管部门申请并获得《商品房预售许可证》后方能进行商品房预售活动。无可争议的是，未能获取到预售许可证的商品房不得进行任何形式的预售活动。因此，若开发商在尚未取得预售许可证的前提下便擅自将商品房出售给买受人，那么他们之间所签署的商品房买卖合同应当被视为无效，买受人有权请求确认该合同无效。

然而，若开发商在与买受人签订合同时已经如实告知了尚未取得预售许可证的情况，那么买受人对于自己的购买行为应当承担一定程度的责任。在此种情况下，尽管买受人仍有权利请求确认合同无效，但仅能要求开发商退还购房款项及其对应的利息，而无权主张其他形式的损失赔偿。反之，若开发商故意隐瞒或未曾告知这一事实，那么买受人除了有权要求开发商退还购房款项及其对应的利息之外，还有权要求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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