购买安置房可以贷款吗？-法师兄

购买安置房可以贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-04-14 15:22:24 387 人看过

一、购买安置房可以贷款吗？

在我国安置房可以做贷款，安置房贷款的条件是：

1、结算款已付清的安置房;

2、具有本地身份;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、贷款单位或个人无银行不良记录;

5、明确提供贷款的用途。

二、安置房可以买卖吗？

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

三、买卖安置房买卖有哪些风险?

1、政策风险

根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人为的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

综合上面所说的，购买的安置房只要获得了房产证那么就代表着房子的所有权归自己所有，那么如果要贷款的款只要符合条件就可以办理，但还要确定自己有还款的能力，所以，在处理的时候就要多咨询一下，不同的贷款方式每月所偿还的贷款额就会不一样。

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