房屋买受人不一定是产权人,产权人可以是买受人。在房屋交易过程中,支付房款、取得房屋所有权的一方被称为买受人,拥有房屋产权证的人被称为产权人,二者是不同的概念。
一、商品房买卖是不是要式合同
房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(三)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、房产证办理抵押后房产证由谁保管
房产证抵押贷款后房产证由产权人保管。按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、婚前房产离婚时如何分割
婚前房产离婚时的分割标准:
1、一方婚前取得产权的财产,无论是否支付全部购房款,均归产权人所有;
2、婚后共同财产支付部分购房款的,离婚分割财产时,取得财产的一方应当赔偿另一方;
3、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权以自己的名义登记,婚后夫妻共同偿还的房屋,在这种情况下,此时登记的财产属于登记方,共同偿还的房款和房屋增值由登记方补偿。
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买房后发现房屋是违章建筑买受人怎么维权
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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现在,房子买房是不是都有产权人。产权人有房产证吗辽宁在线咨询 2021-11-08房地产物权以登记为准,所以自己盖的房子,如果办理物权登记,房子就有房产证。房地产以房地产单位为基本单位进行登记。房地产单元有唯一的编码。房地产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的房地产登记簿。房地产登记簿应当记载以下事项:(一)房地产的位置、地址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变更等所有权状况;(三)涉及房地产权利限制和提示的
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买了小产权房, 但是房产证不是本人的名字, 请问小产权房屋可以买吗河南在线咨询 2022-03-221、你能提出小产权房的概念,说明你已经很清楚小产权的意思了。就是没有2证的房子,为小产权房。 2、按照现行的国家法律政策,小产权的权益是保护的。 3、但是我国的不动产所有权的原则是登记制。因此小产权在不能过户的情况下,所有权就是最初的那个人。 4、你如果买,也可以,你们的合同,可以对抗他今后反悔,但是不可以对抗善意第三人。也就是说,在你的房子上设立其他的权利后,别的权利人是可以行使权利的。比如:
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房产法律上规定买受人可以是产权人吗湖北在线咨询 2023-01-27买受人不一定是产权人,买受人是房屋买卖过程中支付对价,取得合同标的物的一方,属于合同法上的概念;产权人是拥有房屋产权证的人,属于物权上的概念。买受人是指购买房屋的人,产权人是房屋产权的所有人,产权人可以是买受人,但买受人不一定是产权人。
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房屋合同买受人与房产证上的产权人有什么关系江西在线咨询 2022-07-11有关于房屋合同买受人与房产证上的产权人的关系如下 房屋合同买受人即买卖合同的买方,办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记,一般情况下,房屋买受人即房产证上的所有权人
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2022年房屋产权人是未成年人能否买卖澳门在线咨询 2022-12-31看具体情况,只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形,我国法律还未作出相应的规定。 依据我国法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。